Из чего строится Россия | Авторский канал Сергея Слепуха
IT и технологии · 28 сентября 2026 г.
РЫНОК В ЦИФРАХ
РЫНОК В ЦИФРАХ Ипотека снова становится доступнее. Но пока только для каждой пятой семьи По состоянию на август 2026 года квартиру в ипотеку по рыночной ставке могут позволить себе 20,2% российских семей. Год назад показатель составлял 16,1%, в 2024 году 13,4%. Средний расчетный ипотечный платеж по стране сейчас составляет 85,9 тыс. ₽ в месяц. При этом до уровня 2018-2023 годов рынок пока не вернулся. Тогда рыночная ипотека была доступна примерно 25-33% семей. Для Краснодарского края картина заметно сложнее. Рыночная ипотека доступна только 10,4% семей, расчетный ежемесячный платеж составляет 96,4 тыс. ₽. По этому показателю Кубань занимает 75-е место среди регионов. Для строительной отрасли это важный показатель. Доступность кредита напрямую влияет на продажи жилья, запуск новых проектов и, дальше по цепочке, на спрос на строительные и отделочные материалы. При этом с 1 октября меняются условия семейной ипотеки. Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Максимальный срок субсидирования сокращается до 15 лет. Для семей с одним или двумя детьми стоимость кредита по новым договорам станет выше действующих 6% в большинстве регионов. Мое мнение: рост доступности рыночной ипотеки на несколько процентных пунктов уже дает рынку позитивный сигнал. Но 20,2% семей все еще означают, что четыре из пяти семей без льготных программ приобрести жилье с использованием рыночного кредита пока не могут. Для строительного бизнеса поэтому особенно важно смотреть одновременно на ставки, реальные доходы населения и параметры господдержки. Именно их сочетание определяет будущий спрос на жилье и материалы.