В 2026 ГОДУ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕСТАЁТ БЫТЬ ТИХОЙ ГАВАНЬЮ. ОНА СТАНОВИТСЯ ИСТОЧНИКОМ ВОПРОСОВ.
В 2026 ГОДУ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕСТАЁТ БЫТЬ ТИХОЙ ГАВАНЬЮ. ОНА СТАНОВИТСЯ ИСТОЧНИКОМ ВОПРОСОВ. Дефицит бюджета — 5–6 триллионов рублей. Это не закрыть незаметно. И государство смотрит туда, где деньги точно есть. В недвижимость. Вопрос не в том, что у вас её заберут. Вопрос в том, сколько она будет вам стоить дальше. 📌 Маркер 1. Наличные в сделках — под подозрением Формально наличные не запрещены. Но если деньги не прошли через банк — для государства они «под подозрением». Могут спросить: «Откуда?» Как в деле Долиной. И рынок уже меняется. После «дела Долиной» 90% сделок на вторичке в Москве проходят через аккредитивы, а не наличные. Год назад таких было всего 30%. 📌 Маркер 2. Семейная ипотека — дороже для большинства С 1 октября 2026 года условия изменились. Ставка и сумма теперь зависят от количества детей и региона. Для регионов (кроме Москвы, СПб, МО и ЛО): — 1 ребёнок — 10%, до 6 млн — 2 детей — 8%, до 8 млн — 3 детей — 6%, до 10 млн — 5+ детей — 2%, до 10 млн Для столичных регионов: — 1 ребёнок — 12%, до 12 млн — 3 детей — 8%, до 18 млн — 5+ детей — 4%, до 18 млн Важно: льготная ставка действует только 15 лет. После — вырастет не более чем на 4 п.п. ЦБ уже рекомендовал банкам рассчитывать график с учётом этого повышения. Но есть и хорошая новость: при рождении второго ребёнка ставку можно пересчитать без оформления нового кредита. 📌 Маркер 3. Аренду вытаскивают из тени ФНС усилила контроль за арендными доходами. Она сопоставляет: — данные Росреестра (у вас несколько квартир, а доход нулевой?) — банковские переводы (регулярные суммы — классика аренды) — объявления на Циан и Домклик — данные от управляющих компаний и соседей В Татарстане владельцам двух и более квартир уже начали приходить извещения. ФНС может проверить доходы за 3 года. Пример: сдаёте за 80 тыс. 3 года. Прилетит 374 тыс. НДФЛ + 74,8 тыс. штрафа. Итого 449 тыс. Без пеней. С 2024 года действует запрет на сдачу квартир без счётчиков на воду, свет и газ. 📌 Маркер 4. Землю не оставят в покое С 1 марта 2025 года введён трёхлетний срок на освоение участков. Признаки неиспользования: — захламление или зарастание более 50% площади — нет зарегистрированного дома через 7 лет (для ИЖС) — разрушенные здания без ремонта Штраф: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей. При бездействии — изъятие через суд. 📌 Маркер 5. Сараи и хозпостройки пересчитывают С 1 марта 2025 года использование незарегистрированных построек (дом, баня, гараж, сарай) запрещено. Штраф — от 1,5% кадастровой стоимости, минимум 5 000 рублей. Объект нельзя продать, подарить или сдать. Росреестр до 1 января 2027 года выявляет всех правообладателей. Это увеличит налоговую базу. 🛠️ Что делать Первое. Признать: сидеть в тени выгодно только до того, как тебя оттуда вытащат. Экономия пары тысяч налога не стоит того, чтобы потом встрять на сотни тысяч. Второе. Изучать законы. Запрет сдавать квартиры без счётчиков — уже действует. Признаки неиспользования земли — уже работают. Третье. Держать документы в порядке. Не зарегистрировано? Не оформлено? Займитесь этим до того, как заметит государство. Четвёртое. Не игнорировать уведомления. Государство не стало злым. Оно стало беднее и технологичнее. А это опасная комбинация для тех, кто привык жить в тени. 👀🤔