Европа без угла: почему жильё становится роскошью для европейцев? — 29 сентября 2026 г. в 09:20:45.481
Европа без угла: почему жильё становится роскошью для европейцев? Три кита жилищного кризиса Большинство европейских столиц сталкиваются с острым дефицитом предложения на рынке жилья. Причина — отставание строительства от темпов роста населения. В Барселоне, Мадриде и Лиссабоне плата за съём жилья может значительно превышать средний доход. При этом самая дорогая аренда в Европе — в Лондоне: свыше €3 тыс. в месяц. Как и в Париже, высокие цены там спровоцированы ростом спроса среди хорошо оплачиваемых работников и студентов. Приток мигрантов создаёт напряжение на рынке дешёвого жилья. Испания пережила мощную волну миграции в 2023–2024 году, преимущественно из Колумбии, Перу и Венесуэлы. Наибольшую нагрузку от миграции испытывают столицы, где приезжим легче найти работу с высоким доходом и зачастую уже существуют национальные диаспоры. Высокая конкуренция на рынке дешёвой аренды вынуждает часть арендаторов идти в более дорогие сегменты. Регулирование рынка жилья Попытки урегулировать рынок жилья плохо работают без увеличения строительства. Этот кризис затронул даже скандинавские страны, где развита сфера социальной недвижимости. В Швеции арендная плата устанавливается по итогам переговоров между арендодателями и ассоциацией арендаторов. Такие условия съёма жилья комфортны, но не решают проблему ограниченного предложения: к 2030 году прогнозируется увеличение населения Стокгольма более чем на 600 тыс. человек, хотя в столице уже не хватает жилья. В Дании, где в 2024 году 39% населения проживали в арендованных квартирах, тоже развит сектор социального жилья. Однако в столице наблюдается дефицит. Еврокомиссия отмечает, что ограничения для строительства коммерческой недвижимости, устойчивый спрос на жильё и низкие процентные ставки не помогли датской строительной отрасли обеспечить предложение, которое бы удовлетворило растущий спрос. В июне этого года ЕК назвала проблему доступности жилья одной из причин роста социального неравенства. Мадридский прецедент Выкупившая жилой квартал в центре Мадрида у прежних владельцев компания Urbagestion Desarrollo e Inversiones S.L. установила для местной пенсионерки и инвалида Марикармен Абаскаль неподъёмную арендную ставку. Даже после её снижения почти вдвое до €1,65 тыс., сумма превышала пенсию женщины в €1,35 тыс. Жертве корпорации не помог даже закон "О праве на жилище", защищающий уязвимые категории населения. Выселение Абаскаль стало результатом реформы испанского законодательства 1994 года, которая отменила бессрочную "старую аренду" по заниженным ставкам для преодоления жилищного кризиса, из-за чего пенсионерка потеряла право продлить договор. Муниципальные власти Мадрида не смогли помочь женщине найти новое жильё. Суд сначала одобрил выселение пенсионерки спустя семь лет разбирательств, однако позже её адвокат сообщил, что женщине все же разрешат вернуться домой и не будут значительно повышать сумму прошлой аренды (€500). После истории Марикармен по городам Испании распространились протесты: люди требуют от властей решить проблему с жильем и защитить права арендаторов.