🤥Скрытые угрозы покупки загородной недвижимости — 30 августа 2026 г. в 13:51:17.891
🤥Скрытые угрозы покупки загородной недвижимости 💬Председатель Совета директоров «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева: В практике с загородной недвижимостью мошенничество чаще всего строится на спешке покупателя и недостаточной проверке объекта. ⚫️ Под видом выгодного предложения продают дом с серьезными техническими дефектами или неоформленную постройку, которую впоследствии невозможно легализовать. ⚫️ Еще одна схема связана с фиктивными коттеджными поселками. Землю без коммуникаций и инфраструктуры могут продавать как готовый премиальный проект, иногда вместе с обязательным подрядом. ⚫️ Распространены объявления о несуществующих объектах с заниженной ценой и требованием срочной предоплаты. Один объект могут одновременно продавать нескольким покупателям, используя поддельные документы или доверенность, получить значительный аванс со всех и исчезнуть. ⚫️ Фишинговые ссылки для бронирования объекта или проверки документов, через которые злоумышленники получают доступ к банковским данным или «Госуслугам». ⚫️ Фиктивные строительные работы, когда подрядчик получает аванс и исчезает. Перед сделкой важно проверить документы на объект, продавца, земельный участок, обременение и техническое состояние дома, расчеты проводить через аккредитив. 💬Юрий Кизилов, директор компании «Земля МО»: Самый частый обман со стороны продавцов загородной недвижимости — проблемы с документами, которые могут вскрыться уже после сделки. Это, например, несоответствие межевания фактическим границам, неоформленные права или доли и даже отсутствие полной схемы расположения. ⚫️ ограничения на участки — например, они могут находиться на сельхозземлях, ЛПХ, где капитальное жилье строить нельзя. Покупателю обещают будущее благоустройство, дороги, инфраструктуру, а когда он построится, власти признают дом незаконным и заставят снести. ⚫️ продажа дома с незаконной перепланировкой и строительными дефектами. Новому владельцу потом приходится узаконивать изменения за свой счет или рисковать потерей имущества. ⚫️ банкротство или долги прежнего собственника. Если продавец на момент сделки признан банкротом или имеет неисполненные обязательства, ее могут оспорить в суде. И тогда — прощай, участок, деньги и нервы. ⚫️ повестка в суд. Иск подали родственники или даже опекуны продавца. Их довод: на момент сделки владелец был не в себе — не осознавал свои действия и не понимал, какие документы подписывал. Суд может встать на сторону истца, и тогда сделку признают недействительной. Деньги, скорее всего, вернуть уже не получится — особенно если расчет был наличными. ⚫️ злоумышленники могут продавать недвижимость по поддельным документам или фальшивой доверенности — в этом случае вы тоже лишитесь покупки. ⚫️ сокрытие настоящих причин продажи. Вряд ли вы услышите честное: «Через год рядом построят мусорный полигон», «По поселку ночами гоняют питбайкеры», «Участок топит каждую весну» или «В доме зимой промерзают стены и трескается фасад». Всегда найдется безобидный повод вроде переезда в другой регион. ИЖС в России