🏘 Важная информация! — 31 августа 2026 г. в 07:48:10.489
🏘 Важная информация! С 1 сентября 2026 года меняются правила оформления актов приёмки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (например, уборка подъездов, ремонт кровли, обслуживание инженерных систем и т. д.). Что меняется Раньше чётких сроков оформления таких актов на федеральном уровне не было — их прописывали в договоре с управляющей организацией. Теперь порядок и сроки закреплены на государственном уровне: их устанавливает приказ Минстроя России № 318/пр. Кто и как оформляет акты Исполнитель (управляющая компания либо подрядчик при непосредственном управлении домом) оформляет акт по утверждённой форме (приказ Минстроя № 761/пр). Акт нужно оформить не позднее 30 дней со дня выполнения работ или оказания услуги. При этом дата акта не может быть позже окончания срока действия договора. В договоре можно прописать и более короткие сроки. Как проходит подписание Исполнитель не позднее 5 дней после оформления акта направляет 2 экземпляра акта председателю или членам совета многоквартирного дома. Передать документы можно разными способами — почтой, по электронной почте, через личный кабинет на сайте, при личной встрече и т. п. Главное, чтобы был способ подтвердить, что документы получены. В течение 10 дней после получения акта председатель или члены совета должны либо подписать один экземпляр и вернуть его, либо направить письменный отказ с обоснованием и аргументами. Если в течение 30 дней исполнитель не получил ни подписанный акт, ни отказ, акт считается подписанным со стороны совета дома. При этом исполнитель должен приложить к акту документы, подтверждающие отправку. Если поступил отказ, стороны оформляют новый акт. При необходимости могут провести осмотр, согласительное совещание и другие мероприятия. Спорные вопросы можно решить в том числе в суде. На кого распространяются новые правила Порядок действует, если домом управляет управляющая организация либо собственники управляют домом напрямую (и при этом в доме избран совет многоквартирного дома). Если домом управляет ТСЖ либо жилищный кооператив, эти правила не применяются. Про совет многоквартирного дома Если в доме больше 4 квартир и нет ТСЖ или кооператива, собственники обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя. Если в течение года собственники не примут такое решение, орган местного самоуправления обязан в течение 3 месяцев созвать общее собрание, чтобы решить вопрос о совете дома либо о создании ТСЖ. Что нужно сделать уже сейчас Проверьте договор управления вашим домом: если в нём сроки оформления и подписания актов противоречат новым правилам (например, срок больше 30 дней или вообще не указан), целесообразно привести договор в соответствие с новым порядком.