О необходимости уточнения границ ранее учтенного земельного участка
О необходимости уточнения границ ранее учтенного земельного участка В последнее время участились случаи обращения физических лиц, проживающих за пределами Качугского округа и Иркутской области, в администрацию Качугского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка посредством электронного портала и электронной почты 📩. И имеет место быть случаи предоставления земельных участков на площади под ранее учтенными земельными участками, у которых не определены границы ⚠️. В связи с этим возникает необходимость проведения межевания в отношении земельных участков, находящихся в собственности граждан, у которых не определены границы на местности 📐. По этой причине не следует отождествлять земельные участки, границы которых не уточнены (не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), с несформированными зхемельными участками. Закон допускает существование участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, более того, не требует в качестве обязательного уточнения их характеристик (например, площади), указывая, что все действия по кадастровому учету, в том числе и уточнение характеристик, носят заявительный характер 📝. Речь идет о ранее учтенных участках, выделенных в установленном законом порядке в начале 90-х годов и до конца октября 2001г. 🗓️ Другими словами, для собственников таких земельных участков не установлена обязанность проведения межевания и внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) до какой-либо определенной даты ✅. Тем не менее, собственники земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, должны обратить внимание на тему уточнения границ и основных характеристик земельных участков по многим причинам ❗. Первой причиной, по которой следует провести процедуру межевания, это неточность (несовершенство, погрешность) проведённых ранее измерений, которые не соответствуют требованиям нынешнего законодательства 📏. В результате чего фактическая площадь земельного участка может не соответствовать площади, указанной в правоустанавливающем документе, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения 📊. Вторая причина, это факт нахождения ограждения (забора) на территории, выходящей за границы фактически принадлежащего собственнику участка 🚧. Данное обстоятельство является нарушением земельного законодательства и предусматривает административную ответственность за самовольный захват такой территории ⚖️. Третья причина, это отсутствие возможности продать земельный участок, границы которого не определены 💰. Кроме того, правообладатель земельного участка может столкнуться с проблемой возникновения земельных споров с соседями, связанных с пересечением границ своего земельного участка с границей смежного участка 🤝. Споры о границах, как правило, придется разрешать в судебном порядке, предполагающем необходимость финансовых затрат 💸. Чтобы узнать, имеет ли участок границы на местности достаточно заказать выписку из ЕГРН в центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ) (независимо от места нахождения объекта недвижимости), либо через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра 💻. В случае отсутствия сведений о границе участка, в Выписке в графе "Особые отметки" будет указано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" и отсутствовать графический рисунок 📄. Как вариант, проверить наличие границ у участка возможно и на публичной кадастровой карте (НСПД), которую можно найти на сайте Росреестра 🗺️. Земельные участки с отсутствующими границами на публичной кадастровой карте не отображаются 👀.