Проверка минимальных отступов от границ земельных участков не входит в предмет правовой...
Проверка минимальных отступов от границ земельных участков не входит в предмет правовой экспертизы при кадастровом учете ✅ Росреестр разъяснил особенности правовой экспертизы документов при ГКУ и (или) ГРП на объекты недвижимости. ➡️ Согласно п. 2 ч. 13 ст. 70 Закона № 218‑ФЗ (в редакции с 01.07.2022), государственный регистратор проверяет представленные документы, в том числе на соответствие: 🔹предельным параметрам объектов недвижимости, установленным федеральным законом; 🔹правилам землепользования и застройки. 📌 Проверка минимальных отступов от границ земельных участков — то есть определение мест допустимого размещения зданий и сооружений — не входит в предмет правовой экспертизы для объектов, указанных в ч. 12 ст. 70 Закона № 218‑ФЗ. ⚠️ Следовательно, несоответствие минимальным отступам: ❌ не является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта; ❌ не служит причиной для отказа в государственной регистрации прав на такие объекты. ✅ Основания для приостановления установлены ч. 1 ст. 26 Закона № 218‑ФЗ. В частности, п. 22 (действует с 30.04.2021) предусматривает приостановку, если: ❗назначение или разрешённое использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен. 🔺Исключение составляют случаи, когда законом разрешено размещение объекта на участке независимо от вида его разрешённого использования.