28 августа 2026 года утвержден новый Административный регламент Росреестра по предостав... — 30 августа 2026 г. в 14:22:45.925
28 августа 2026 года утвержден новый Административный регламент Росреестра по предоставлению госуслуги «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав...». Этот документ систематизирует и закрепляет масштабные реформы учетно-регистрационной сферы, вступившие в силу в 2025–2026 годах на основании Федерального закона № 487-ФЗ и сопутствующих актов. Ниже приведен подробный разбор ключевых изменений в правилах учета и регистрации недвижимости, которые теперь зафиксированы в регламенте.💻 👇 1. Цифровизация и дистанционные сделки, электронный формат для юрлиц. С марта 2025 года юридические лица обязаны подавать все заявления в Росреестр исключительно в электронном виде (за исключением редких ситуаций вроде совместных сделок с физлицами). С 1 января 2026 года это требование стало обязательным для всех без исключения организаций (включая ТСЖ, КФХ и кооперативы). 2. Дистанционные сделки по биометрии. С 1 июля 2026 года запущен механизм удаленного заключения сделок через Единую биометрическую систему (ЕБС) и УКЭП. Это позволяет легально обходить стандартный запрет на электронные сделки без личного присутствия. На первом этапе технология обкатывается на первичном рынке и ипотеке. 3. Единый цифровой профиль. Внедрен Единый цифровой профиль объектов недвижимости с доступом через Госуслуги, призванный объединить все сведения о правах и обременениях в одном окне. 4. Цифровые доверенности. Бумажные нотариальные доверенности уступают место обязательным цифровым аналогам с QR-кодом, зарегистрированным в Едином реестре. 🗺 Кадастровый учет и межевание: 1. Регистрация «ранее учтенных» объектов. Переоформление старой недвижимости (учтенной БТИ до 2013 года или участков до 2008 года) по упрощенной схеме завершено. Теперь для внесения таких объектов в ЕГРН обязательно требуются актуальный технический или межевой план и правоустанавливающий документ. 2. Жесткое требование к границам. Введен запрет на регистрацию прав на неразмежеванные земельные участки. Границы всех участков и зданий должны быть четко зафиксированы в ЕГРН. 3. Принцип «построил — зарегистрировал». Вменен в обязанность кадастровый учет и регистрация прав на индивидуальные жилые дома сразу после завершения их строительства. Застройщики также обязаны самостоятельно подавать электронные заявления на регистрацию прав дольщиков в течение 30 дней после подписания передаточного акта. 4. Исправление реестровых ошибок. С 2026 года действуют новые, более оперативные требования к исправлению кадастровых ошибок и определению точных координат объектов. 🏛 Оспаривание и госпошлины: 1. Внесудебное обжалование приостановок. С 1 января 2026 года начал действовать досудебный порядок оспаривания решений Росреестра о приостановлении кадастрового учета или регистрации прав через специальные апелляционные комиссии. Срок подачи жалобы — 30 дней. 2. Дифференцированные пошлины. Размер госпошлины теперь напрямую привязан к кадастровой стоимости недвижимости (для физлиц — 0,02%, для юрлиц — 0,2% с установленными лимитами). За срочную регистрацию в течение одного дня взимается двойной тариф. При отказе в ведомстве пошлина заявителю больше не возвращается. 🔍 Финансовый и налоговый контроль: 1. Автоматический контроль маткапитала. Сведения о сделках с использованием материнского капитала контролируются Росреестром автоматически. Ведомство строго отслеживает выделение долей детям в установленный 6-месячный срок. 2. Защита от занижения цены. Налоговый порог кадастровой стоимости для расчета НДФЛ поднят до 85–90%, а за умышленное занижение стоимости в договорах купли-продажи введены жесткие штрафы до 40%. При этом для иноагентов отменены все льготы по срокам владения — они обязаны платить НДФЛ при продаже в любом случае.