Памятка о порядке исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного ре... — 18 июля 2026 г. в 06:51:00.119
Памятка о порядке исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости Реестровая ошибка – это неточность в сведениях реестра недвижимости, которая возникла из ошибки в документах, поданных для кадастрового учета. Риски наличия реестровых ошибок: · судебные споры · неверный расчет кадастровой стоимости (как следствие неверный расчет земельного налога, арендной платы) Досудебный порядок Этот путь возможен, только если исправление ошибки не причинит вреда или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи в ЕГРН. Что нужно сделать: 1. Сначала исправить ошибку в исходных документах.Если ошибка возникла из-за действий кадастрового инженера (например, при составлении межевого или технического плана), нужно обратиться к нему. Он подготовит исправленный документ (межевой план для земельного участка или технический план для объекта капитального строительства), где будет чётко указано, в чём заключалась ошибка, приведены подтверждающие доводы и верные сведения для внесения в ЕГРН. Если ошибка закралась в документах, которые готовили госорганы или органы местного самоуправления, следует обратиться туда. 2. Подать заявление в орган регистрации прав (Росреестр) и приложить к нему исправленные документы. В заявлении нужно особым образом отметить причину: поставить отметку в графе «Государственный кадастровый учёт» и указать Исправлением реестровой ошибки 3. Дождаться решения регистратора. Он обязан исправить ошибку в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов. После внесения изменений в ЕГРН Росреестр в течение трёх рабочих дней направит заявителю уведомление Важное исключение: если орган регистрации прав сам выявил реестровую ошибку (например, в ходе комплексных кадастровых работ), он принимает решение о необходимости её устранить и направляет это решение заинтересованным лицам не позднее следующего рабочего дня. В этом случае у правообладателя есть месяц, чтобы подать документы для исправления. Если этого не сделать, Росреестр вправе внести изменения в ЕГРН без согласия правообладателя (при наличии всех необходимых материалов). При этом до истечения месячного срока можно подать заявление о продлении срока (но не более чем на три месяца).