К

КАМЧАТКА | НОВОСТИ

Путешествия · 4 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Россиянам назвали способы, как законно не платить налог с продажи квартиры.

Россиянам назвали способы, как законно не платить налог с продажи квартиры. Адвокат Худова: иногда налог с продажи квартиры можно свести к нулю. Продажа квартиры не всегда означает, что придётся платить НДФЛ. В ряде случаев налог не возникает вообще, а иногда его можно законно свести к нулю даже при продаже раньше минимального срока владения. Об этом «Газете.Ru» рассказала Екатерина Худова, адвокат, советник Федеральной палаты адвокатов РФ, председатель Союза молодых адвокатов России. По словам эксперта, первое, что нужно проверить, — сколько лет квартира была в собственности. «По общему правилу минимальный срок составляет пять лет. Но в ряде случаев достаточно трёх лет, например, если жильё получено по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации либо является единственным жильём», — поясняет Худова. При этом покупка новой квартиры незадолго до продажи старой не всегда лишает права на трёхлетний срок. Если новое жильё приобретено не более чем за 90 дней до продажи предыдущего, старую квартиру при определённых условиях можно продолжать считать единственным жильём. Есть отдельная льгота для семей с двумя и более детьми: при соблюдении условий такое жильё можно продать без НДФЛ независимо от срока владения, если семья приобретает другое жильё большей площади или кадастровой стоимости. «Даже если минимальный срок владения не прошёл, это ещё не означает, что налог обязательно придётся платить. Доход от продажи можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на покупку квартиры. Например, если купили за 10 млн рублей и продали за 10 млн, налогооблагаемого дохода фактически нет», — отмечает адвокат. Если расходы подтвердить невозможно, можно применить имущественный вычет до 1 млн рублей. При этом искусственно занижать стоимость квартиры в договоре бессмысленно: если цена продажи окажется ниже 70% кадастровой стоимости на 01 января года продажи, налоговую базу рассчитают исходя из этого порога. «Налоговые последствия сделки нужно просчитывать до подписания договора. Важно заранее определить минимальный срок владения, проверить документы, подтверждающие расходы, и основания для льгот. Ошибка на этом этапе может стоить сотен тысяч рублей, тогда как грамотная структура сделки в ряде случаев позволяет законно не платить НДФЛ вообще», — заключает эксперт. Источник: © ГАЗЕТА.RU.