«Верховный Суд РФ подтвердил право потребителя выбирать суд: важное решение для защиты ... — 7 апреля 2026 г. в 10:41:53.429
«Верховный Суд РФ подтвердил право потребителя выбирать суд: важное решение для защиты прав граждан» Недавно Верховный Суд РФ вынес значимое решение, которое ещё раз подтвердило права потребителей при спорах с застройщиками. Разберём ситуацию и её правовые последствия. Суть дела Покупательница квартиры подала иск к застройщику по месту своего жительства. Первая инстанция вернула заявление, сославшись на условие договора — там было прописано, что все споры должны рассматриваться по месту нахождения объекта недвижимости. Апелляция и кассация поддержали эту позицию. Заявительница не согласилась с решениями нижестоящих судов и обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ. Аргументы сторон Позиция заявительницы: Она ссылалась на п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому: Условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.То есть условие договора о подсудности по месту объекта недвижимости фактически ограничивает права потребителя — ему приходится ехать в другой город, тратить время и деньги на участие в процессе. Позиция нижестоящих судов: Суды исходили из буквального толкования договора: раз стороны согласовали конкретную подсудность, то иск должен подаваться в соответствующий суд. ✅Решение Верховного Суда РФ Коллегия по гражданским делам удовлетворила кассационную жалобу и направила дело на рассмотрение в суд первой инстанции, указанный заявительницей. 📌Суд указал, что: Закон «О защите прав потребителей» предоставляет потребителю право выбирать подсудность. Согласно п. 2 ст. 17 этого закона, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены: по месту жительства или пребывания потребителя; по месту заключения или исполнения договора; по месту нахождения организации (её филиала или представительства) либо по месту жительства ответчика-ИП. Условие договора о «жёсткой» подсудности по месту объекта недвижимости ущемляет права потребителя и противоречит закону. Следовательно, оно недействительно в силу п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей». Цель законодательства о защите прав потребителей — обеспечить реальную, а не формальную защиту интересов более слабой стороны — потребителя. Ограничение права на выбор подсудности затрудняет доступ к правосудию. Почему это важно? Решение Верховного Суда имеет большое значение для практики: Подтверждение приоритета закона над договором. Даже если в договоре прописано условие, ухудшающее положение потребителя, оно не будет применяться. Упрощение доступа к правосудию. Потребители (в т. ч. покупатели квартир) теперь могут подавать иски в суд по своему месту жительства — это экономит время, деньги и силы. Сигнал для застройщиков. Компании должны пересмотреть типовые договоры и исключить условия о «жёсткой» подсудности — иначе суды будут их игнорировать. ⚡️Прецедент для других категорий споров. Правило о выборе подсудности потребителем распространяется не только на споры с застройщиками, но и на другие ситуации (например, покупки в интернет‑магазинах, оказание услуг)