⚡️«Эффект Долиной» ещё живёт — 24 марта 2026 г. в 09:15:33.356
⚡️«Эффект Долиной» ещё живёт Договор купли-продажи квартиры, заключённый с пожилой одинокой женщиной, которая действовала под влиянием мошенников, может быть признан недействительным по ст. 178 ГК РФ как совершённый под влиянием существенного заблуждения. Верховный Суд вынес определение, в котором оставил в силе судебные акты, признавшие сделку купли-продажи квартиры у пенсионерки недействительной (Дело № 84-КГ26-1-КЗ (https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2528024)). «Эффект Долиной» подразумевает отсутствие реституции, но в этом деле она была применена. С целью избежать таких ситуации как с Долиной, судебная коллегия указала, что вопрос о том, является ли заблуждение существенным, должен решаться с учётом конкретных обстоятельств дела, насколько заблуждение существенно для конкретного участника сделки с учётом особенностей его положения, состояния здоровья, значения оспариваемой сделки. В судебном акте большой блок посвящён психическому и индивидуально-психологическому состоянию истца. В данном случае очевидно, что определение продиктовано социальными соображениями: необходимо защитить уязвимую категорию населения. Причем подробно описано о какой конкретной категории населения идет речь. При этом цена квартиры занижена, а покупатель работает риелтором. Но у меня возникает другой вопрос. В судебном акте большой блок посвящён психическому и индивидуально-психологическому состоянию истца. В данном случае очевидно, что определение продиктовано социальными соображениями: необходимо защитить уязвимую категорию населения. Причём подробно описано, о какой конкретной категории населения идёт речь. При этом цена квартиры занижена, а покупатель работает риелтором. Но у меня возникает другой вопрос. Суд установил, что продавец действовал под влиянием заблуждения, а так как покупатель не знал об этом, то он тоже действовал под влиянием заблуждения. Сделка совершена с помощью банковского перевода. Будет ли сделка с банком признана недействительной по таким же основаниям или будет отказано, так как покупатель мог проявить разумность и осмотрительность?