Перевести сельхозземлю в другую категорию стало почти невозможно. Разбираю почему — 27 мая 2026 г. в 05:03:00.387
Перевести сельхозземлю в другую категорию стало почти невозможно. Разбираю почему Изменение которое с 1 марта 2026 года напрямую влияет на сделки с сельскохозяйственными землями. Речь про перевод земель сельхозназначения в другую категорию. Раньше это было сложно. Теперь — значительно сложнее. Что изменилось Введён многоступенчатый порядок перевода. Коротко — цепочка выглядит так: — подаёте ходатайство в исполнительный орган субъекта — он в течение месяца направляет предложение губернатору — губернатор даёт согласие — губернатор направляет законодательную инициативу в региональный парламент — региональный парламент принимает распоряжение о переводе И это ещё не всё. Любое решение о переводе сельхозугодий требует предварительного согласования с Министерством сельского хозяйства РФ. Особо ценные продуктивные сельхозугодья переводу не подлежат вовсе! С 1 января 2027 года к этому добавится запрет на перевод под добычу общераспространённых полезных ископаемых. Что это значит на практике Если вы смотрите участок сельхозназначения с расчётом на смену категории — закладывайте в модель что этот путь теперь длинный, непредсказуемый по срокам и зависит от позиции сразу нескольких уровней власти. Стратегии которые строились на быстром переводе категории — требуют пересмотра. При этом стратегии получения земли сельхозназначения без смены категории — под КФХ, под фермерскую деятельность — никуда не делись. Там логика другая и их эти изменения не затрагивают. Рынок становится жёстче. Но это не повод уходить из земли — это повод глубже разбираться в инструментах.