90% участков не проходят мой первый фильтр — 4 мая 2026 г. в 05:07:01.437
90% участков не проходят мой первый фильтр После прошлого поста и ваших ответов я решила показать, как я сама смотрю инвестиционные участки в самом начале. Без глубокой проверки. Просто первый фильтр, который позволяет быстро понять, есть ли вообще смысл тратить дальше время на этот объект. Первое, на что я смотрю – цена и конкуренция. Если цена участка выше рынка или в локации огромное количество похожих предложений, я его сразу отсеиваю. Даже если в объявлении всё очень красиво описано и продавец обещает «идеальный инвестиционный потенциал». Потому что в инвестициях важна не красота участка, а возможность заработать на нём в разумные сроки. Следом смотрю ограничения, которые видны сразу. Зоны с особыми условиями использования территории, особенности рельефа, охранные зоны и другие моменты, которые могут повлиять на использование участка. Потом оцениваю транспортную доступность и коммуникации. Насколько удобно добираться, есть ли нормальный подъезд, электричество, газ, вода и сколько будет стоить подключение, если коммуникаций нет. И только если участок проходит этот этап, я начинаю смотреть глубже. Оцениваю возможные точки роста, сценарии использования и перехожу к градостроительной проработке. Потому что далеко не каждый участок имеет смысл анализировать глубоко. Очень часто хороший инвестор отличается не тем, что нашёл идеальный объект, а тем, что быстро отсеял плохие варианты и не потратил на них время и деньги. На наставничестве мы как раз разбираем такие воронки отбора участков. Не в формате «теории про землю», а как рабочую систему, которая помогает быстро понимать, какие объекты вообще заслуживают внимания, а какие лучше отсечь ещё на старте и не тратить на них время. И кстати, 5 мая в 11:00 МСК проведу эфир: «Как брокеру зарабатывать на земле без риска для репутации и денег клиентов». На эфире покажу, где чаще всего теряют деньги брокеры и инвесторы и как выстроить нормальную систему отбора уачстков. Если есть желание попасть на вебинар, ставьте + в комментариях, отправлю ссылку на подключение.