КРТ — новое ругательство в земельной сфере — 21 апреля 2026 г. в 05:10:02.577
КРТ — новое ругательство в земельной сфере Вы находите участок под покупку. В основных ВРИ видите назначение, которое подходит под вашу задачу. Ограничений ни в выписке из ЕГРН, ни на кадастровой карте нет. Радуетесь найденному бриллианту. Но, участок попадает в зону КРТ (комплексное развитие территории). В этом случае его использование определяется уже не ПЗЗ, а проектом планировки территории. Это значит, что: — параметры застройки могут отличаться от ожидаемых — ваш сценарий использования может не реализоваться — участок может попасть под изменение или вовсе изъятие в рамках развития территории Проблема в том, что этого нет в выписке. Как проверять и как защититься от непредвиденностей. 1. Смотрите, попадает ли участок в КРТ Проверяется через решения о КРТ на сайтах администраций или в региональных ГИС 2. Если попадает — открываете ППТ (План планировки территории) Именно в этом плане будет прописано как можно использовать данный участок, с марта этого года этот документ приоритетнее ПЗЗ 3. Запрашиваете свежий ГПЗУ у собственника Он показывает, что с участком реально можно делать с учётом всех ограничений. Если этого не сделать, можно приобрести абсолютный неликвид.