Продали недвижимость в 2025 году? Самое время подготовить документы и декларацию 3-НДФЛ.
Продали недвижимость в 2025 году? Самое время подготовить документы и декларацию 3-НДФЛ. Напоминаю заранее, чтобы без суеты всё проверить и спокойно подготовить декларацию, а не заниматься этим в последние дни апреля. Если в 2025 году вы продали квартиру, комнату, дом, земельный участок, садовый дом или долю в таком имуществе, важно сразу проверить, возникает ли у вас обязанность подать 3-НДФЛ. По доходам за 2025 год декларацию нужно подать не позднее 30 апреля 2026 года, а налог, если он будет к уплате, — не позднее 15 июля 2026 года. Когда декларацию можно не подавать? Если недвижимость была в собственности не меньше минимального срока владения. В общем случае это 5 лет, а в ряде ситуаций — 3 года: например, если имущество получено по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением, а также в некоторых случаях при продаже единственного жилья. В этих случаях доход от продажи не облагается НДФЛ и не декларируется. Ещё один случай, когда декларацию можно не подавать: если срок владения меньше минимального, но доход от продажи жилой недвижимости и земельных участков за год не превысил 1 млн рублей. ФНС отдельно подчёркивает, что этот предел применяется с учётом кадастровой стоимости. И вот здесь многие допускают ошибку. Ориентироваться нужно не только на сумму в договоре. Если цена продажи оказалась ниже 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января 2025 года, то для расчёта НДФЛ доход будут считать исходя именно из 70% кадастровой стоимости. Поэтому кадастровую стоимость лучше проверить заранее. Если вы с ней не согласны, этот вопрос тоже лучше решать заранее, а не после того как налог уже посчитан. Поэтому сейчас самое время: поднять документы по покупке и продаже, проверить срок владения, посмотреть кадастровую стоимость и заранее понять, нужно ли вам сдавать 3-НДФЛ.