Выписка из ЕГРН. Её можно получить самостоятельно, но со скрытыми данными о владельце. ... — 9 апреля 2026 г. в 07:24:40.746
Выписка из ЕГРН. Её можно получить самостоятельно, но со скрытыми данными о владельце. Чтобы узнать полные данные, оригинал или онлайн-выписку следует попросить у собственника — расширенную версию вправе получить только хозяин земли. По выписке можно узнать актуального владельца: ФИО, номер и данные паспорта, вид регистрации права, например собственность. Также в документе указано основание собственности — то есть как именно хозяин получил участок от прошлого собственника, например, по договору купли-продажи. Этот документ хозяин тоже должен показать покупателю. По выписке можно узнать, есть ли обременения на участке: например, находится ли он в залоге у банка. Любые обременения — это риск, что участок заберут за долги или вообще не зарегистрируют. Если обременений нет, то в выписке значится «Не зарегистрировано». Паспорт продавца. ФИО и цифры паспорта следует сравнить с выпиской из ЕГРН — данные о владельце должны совпадать. Также проверяем страницу о браке, чтобы узнать, есть ли у продавца супруг. Но штамп в паспорт сейчас ставить необязательно, поэтому лучше напрямую спросить собственника, состоит ли он в браке. Нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если собственник женат, участок может считаться совместно нажитым имуществом, а в такой ситуации нужно получить согласие супруга, заверенное у нотариуса. Если супруги разведутся, то никто не сможет претендовать на часть проданного участка. В кратце о главном: Для первичной проверки стоит спросить у продавца кадастровый номер участка: с его помощью можно узнать главные характеристики участка, его расположение и границы. При выезде на участок нужно посмотреть, сухая ли земля, какие есть подъездные пути и можно ли подключить коммуникации. При выборе участка для стройки следует узнать вид разрешённого использования земли. Строить жилой дом можно только на ИЖС, ЛПХ И СНТ в границах населённого пункта. Также стоит обратить внимание на ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории): статус земли не должен запрещать возведение построек. Главные документы для проверки участка — это выписка из ЕГРН и паспорт собственника.