Выбор земельного участка, как и любая покупка недвижимости, требует тщательного подхода... — 9 апреля 2026 г. в 07:24:39.799
Выбор земельного участка, как и любая покупка недвижимости, требует тщательного подхода и внимания к деталям. Роль играют многие факторы: время в пути от постоянного место жительства, живописный вид, для многих основным критерием выбора является наличие рядом водоёма, леса . От правильного выбора будет зависеть не только качество жизни, но и то, сколько времени и средств уйдёт на исправление недостатков, которые могут обнаружиться уже после покупки участка земли. Начнём разбираться какие виды земель бывают и их назначение. Назначение и вид разрешённого использования земельного участка Те, кто хоть раз планировал переехать за город, задумывался, какой участок лучше купить. Подбирая земельный участок для строительства, прежде всего узнаём категорию земель и вид разрешённого использования (ВРИ). Под строительство жилого дома подходят только три вида разрешённого использования. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эти участки предназначены для строительства жилого дома. По закону, на владельца могут даже наложить штраф или увеличить налог, если он не использует участок по назначению — то есть не построит именно дом. Участок относится к ИЖС, если в выписке из ЕГРН в строке «Вид разрешённого использования» указан один из следующих признаков: для индивидуального жилищного строительства; индивидуальные жилые дома; для обслуживания (размещения) или эксплуатации жилого дома; земли жилой застройки (индивидуальной или для жилищных нужд); земли жилой застройки (для жилищных нужд); для частного домовладения; малоэтажная жилая застройка; для иных видов жилой застройки. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) в границах населённых пунктов. Земли ЛПХ обладают теми же плюсами, что и ИЖС: на них можно построить дом и прописаться. Но также на таких участках разрешено разводить сельскохозяйственных животных: коз, курочек, кроликов и т.д. Важно: на землях ЛПХ за границами населённых пунктов (полевые участки) запрещено строительство капитальных домов. Ведение садоводства (СНТ). Сюда же относятся участки в ДНП или ДНТ (дачное некоммерческое партнёрство/товарищество): в связи с изменениями в № 217-ФЗ с 2019 года эти виды упразднили, и они автоматически стали СНТ. Участки ДНП/ДНТ могут иметь в выписке из ЕГРН такие виды разрешённого использования, на которых можно строить жилой дом: дачный земельный участок; для ведения дачного хозяйства; для дачного строительства. Для стройки также можно выбрать землю в СНТ: строительство жилых домов разрешено в садовых товариществах в границах населённых пунктов. В таком случае вид разрешённого использования в выписке ЕГРН может быть указан как: садовый земельный участок; для садоводства; для ведения садоводства. Важно: на участке с ВРИ «садоводство» любое строительство запрещено. Такие участки предназначены только для выращивания сельхозкультур. Ландшафт участка Вот что стоит оценить при выезде на местность. Заболоченность. Если участок в низине, его будет затапливать по весне или после дождей. Придётся завозить грунт, чтобы поднять участок, или обустраивать дорогостоящую дренажную систему. Лучше, если участок стоит на возвышенности, — тогда он будет сухой. Горизонтальный уклон. Перепад высот на участке нередко становится проблемой. Если участок на склоне, он может сползти вниз и повредить фундамент дома. Чтобы этого не случилось, нужны дорогостоящие подпорки и укрепления. Если лишних средств на это нет, лучше выбрать ровный участок. Цельность границ. Бывает так, что соседи «залезают» на чужой участок — например, забором. Такие ситуации возникают из-за ошибок межевания. В таком случае можно просить у продавца скидку, ведь фактическая площадь участка меньше заявленной. Сосед может не согласиться переносить забор добровольно, особенно если он капитальный. Тогда вопрос решают через суд, а это долго, дорого и испортит отношения с соседями. Правильная форма. Как правило, участки правильной прямоугольной формы дороже. На вытянутых или треугольных участках сложно соблюсти все отступы и правильно расположить дом и