Строительство каркасных домов.
Строительство каркасных домов. Чек-лист по строительству дома. Чек-лист по строительству дома может включать пункты, связанные с выбором участка, разработкой проекта, сбором документации и последовательностью работ. Ниже приведены всё пункты для такого чек-листа. Выбор участка Пункты, которые нужно включить в чек-лист: Определить назначение земли. Для строительства подходят участки с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) в границах населённых пунктов. Полевой участок ЛПХ (за чертой населённого пункта) для капитального строительства не подходит. Учесть рельеф и уклон. При выборе правельного фундамента возможно участок с уклоном может потребовать строительства подпорных стенок, выравнивания. Проверить тип грунта и уровень грунтовых вод. От этого зависит стоимость и надёжность фундамента: винтовые сваи, железобетонные сваи, а также их размер: длина, диаметр, толщина стенок если винтовые. Учесть инженерные коммуникации. Если участок не подключён к водопроводу, электричеству и газу, нужно узнать, насколько близко к нему проходят инженерные сети. Изучить подъезд к участку. Следить, чтобы при подъезде не было уклонов и канав, обращать внимание на ширину дороги. Проект Пункты, которые нужно включить в чек-лист: Составить подробный проект дома, включающий архитектурный план, план этажей, разрезы и спецификации материалов. Разработать генеральный план участка, где будут обозначены расположение дома, коммуникаций, других построек и элементов благоустройства. Продумать планировку. Учитывать, сколько человек будет жить в доме постоянно, какие сценарии жизни в доме. Например, если планируется работать из дома, лучше выделить отдельный кабинет. Указать проект инженерных сетей. Все коммуникации (электрика, сантехника, вентиляция) должны быть чётко проложены на чертежах во избежание конфликтов при строительстве. Составить детальный бюджет с учётом всех этапов строительства и возможных дополнительных расходов. Документация Пункты, которые нужно включить в чек-лист: Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — главный документ, определяющий, что, где и как можно строить на участке. В ГПЗУ показаны красные линии и границы участка, зоны с особыми условиями использования, максимальные параметры застройки и другие данные. Получить технические условия на подключение коммуникаций. Сетевые компании рассчитают необходимые мощности, точки подключения и оценят возможности расположения линий. Подать уведомление о планируемом строительстве — ключевая процедура, которая легализует намерения. К уведомлению нужно приложить правоустанавливающие документы на участок, ГПЗУ, схему планировочной организации участка, архитектурные решения и описание внешнего облика дома. Во время стройки вести строительный журнал и сохранять акты выполненных работ по этапам, сертификаты на стройматериалы, исполнительные схемы коммуникаций и фотофиксацию ключевых этапов. Работы Пункты, которые нужно включить в чек-лист: Подготовить участок к строительству. Очистить территорию от лишней растительности, демонтировать строения, которые не вписываются в проект, оборудовать въезд для доступа строительной техники и доставки материалов. Провести геологическое исследование — получить заключение о составе, типе, рельефе и влажности грунта. На основании исследования архитекторы и строители определят необходимость дополнительных земляных работ (дренирование, выравнивание и пр.), а также тип фундамента и материалы для каркаса дома. Спланировать основные этапы строительства. Например, возведение фундамента, возведение каркаса и стен, монтаж крыши, установка окон и наружных дверей, отделка фасада. Длительность каждого этапа зависит от выбранной технологии строительства. Контролировать качество работ на всех этапах. Нужно следить за геометрией технологических проёмов, соответствием линий горизонтальному и вертикальному уровню, проверять толщину швов и ровность поверхностей.