Ипотека в России: срок кредита упал до минимума за три года, но ставка резко выросла — 4 апреля 2026 г. в 05:04:56.361
Ипотека в России: срок кредита упал до минимума за три года, но ставка резко выросла В феврале 2026 года произошло неожиданное событие на российском ипотечном рынке. Средний срок жилищного кредита сократился до 285,9 месяца — это 23 года и 10 месяцев. Показатель стал минимальным с января 2023 года, когда срок был всего на один месяц меньше (22 года 9 месяцев). Однако радоваться заемщикам рано: снижение срока сопровождается резким ростом ставки. 📌 Ключевая статистика: Средний срок ипотеки в феврале 2026 — 23 года 10 месяцев (минус 2 года 5 месяцев к январю) Средневзвешенная ставка — 9,99% (выросла на 2,35 п.п. за месяц) Доля льготной ипотеки в 2025 году — 90% от всех выдач 📉 Парадокс: срок падает, ставка растет — как так? На первый взгляд, это противоречит логике. Обычно высокая ставка заставляет заемщиков брать кредит на более долгий срок, чтобы снизить ежемесячный платеж. Но здесь произошло обратное. Причина — структурный сдвиг на рынке. После того как Центробанк поднял ключевую ставку до 21%, рыночная ипотека (под 20–25% годовых) стала практически недоступна для большинства россиян. Люди массово переключились на льготные программы, прежде всего на семейную ипотеку (ставка 6% или ниже). Именно льготные кредиты имеют более короткий срок — банки охотнее выдают их на 20–25 лет, чем на 30. Далее...