Добрый день, дорогие друзья. — 9 июня 2026 г. в 12:58:06.160
Добрый день, дорогие друзья. Сегодня в электронной газете «БИЗНЕС online» опубликован интересный материал - о перспективах индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Традиционно были приглашены и авторитетные эксперты из нашего КГАСУ, которые профессионально и научно высказали мнение о перспективах ИЖС: - Закирова Юлия Александровна - зав. каф. «Градостроительства и пространственного планирования» - Ильнур Фаилович Гареев — доцент кафедры «Экспертиза и управления недвижимостью». Некоторые выдержки из материалов круглого стола: - Юлия Александровна, почему быстро развивается тренд на загородное жилье? - Я согласна, что важным остается финансовый фактор. Но дополню: сегодня люди рассчитывают на городской образ жизни, просто в индивидуальном доме. Соответственно, есть запрос на инфраструктуру, обслуживание и качество среды. — А будет ли тренд на ИЖС нарастать? — Он сохранится, потому что агломерации в республике активно развиваются, а в городах плотная высотная застройка. Исходя из демографических и финансовых предпосылок, часть населения будут выбирать жизнь за городом. Подчеркну: многие будут предъявлять к поселкам в пригороде те же требования, что и к комплексам в городе, людям важно сохранить высокий уровень комфорта и это накладывает определенные обязательства на местные власти и задает новую, более высокую планку для застройщиков. - Юлия Александровна, ваша кафедра готовит, в том числе, и специалистов, занятых планировкой территорий. Как правильно сделать план поселка? - Готовый рецепт для малоэтажной среды уже предложил «Дом.РФ», разработав актуальные Стандарты комплексного развития территории. Там для разных типов среды, в том числе для малоэтажной, прописаны основные требования и нормы, которые позволяют создать качественную среду.…. Качественный коттеджный поселок — это не просто отдельное пятно застройки с нарезанными земельными участками. Это комплексная единая пространственная структура с функциональным зонированием, инженерным обеспечением и возможностью добраться до города не только с помощью личного автотранспорта. Так, например, там прописано, что не должно быть глухих заборов под два метра в высоту. Остановки должны располагаться в 10-минутной пешеходной доступности. Отдельно от резервирования участков под объекты дошкольного и школьного образования, 10–20 процентов территории необходимо отдать под коммерческое и общественное обслуживание — магазины, аптеки, спортивные и детские площадки. И, по сути, если следовать этому стандарту, то получится хорошая комфортная городская среда, но близко к природе. — Ильнур Фаилович, что такое качественный поселок, на ваш взгляд? - На рынке МКД есть такой термин — «продукт». Надо стремиться к тому, чтобы и в ИЖС работали над продуктом. Заранее продумывали: а кто целевая аудитория, какой тип домов сейчас пользуется особым спросом, что необходимо предусмотреть в поселке для жителей. Также важны вопросы грамотного зонирования. Не должно быть такого, что застройщик продает участки исключительно там, где хочет потребитель, иначе стройка будет везде. Территория требует и поэтапного освоения: сначала положили асфальт, сделали обочину, заборы в едином стиле — потом продали первый пул участков. — Есть ли в ИЖС инвестиционная привлекательность? Считается, что построить свой дом проще, а вот продать его — отдельная история! — Да, это сложнее — в случае с ИЖС каждый объект зачастую уникален. Ликвидными можно считать объекты, наиболее точно попадающие в запрос обычного покупателя. Сейчас никому не нужны трехэтажные дома за высоким кирпичным забором на полтысячи квадратов и выше, а вот планировки до 150 кв. метров на ровных участках, дома без вычурности в архитектуре продать легче… Мне понравилось профессиональное суждение наших коллег по столь не простому вопросу и надеюсь что этот материал будет интересен и полезен широкому кругу аудитории. Вперёд, Россия! #КГАСУ