Наша рубрика #вопрос_ответ_КИО — 25 июля 2026 г. в 08:32:05.379
Наша рубрика #вопрос_ответ_КИО К нам поступают вопросы от граждан! Вопрос: Я купил(а) апартаменты в комплексе IN2IT. Мне пришло уведомление, что земельный участок под зданием находится в аренде у города по договору с множественностью лиц на стороне арендатора. Что это значит и как мне присоединиться к этому договору? Ответ: Это стандартная юридическая практика для многоквартирных домов и комплексов апартаментов (нежилых зданий). Поскольку земля под зданием принадлежит государству (Санкт-Петербургу), а само здание разделено на частные помещения, право пользования участком оформляется через единый договор аренды. 🔍 Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, каждый собственник помещения становится соарендатором. Ваша доля в обязательствах по арендной плате будет строго соразмерна площади ваших апартаментов относительно общей площади здания. Чтобы официально стать стороной договора, вам необходимо заключить Соглашение о присоединении. Для этого нужно направить обращение в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга / СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» одним из трех способов: • Почтой России по адресу: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н; • Через ящик для корреспонденции в Агентстве имущественных отношений Южного направления по адресу: Ленинский пр., д. 127, лит.А; • На электронную почту Учреждения: gku@commim.spb.ru. Что обязательно указать в обращении? ✅ Ваши ФИО, место жительства и паспортные данные (для граждан). ✅ Если вы представляете юридическое лицо — наименование, адрес, ОГРН и ИНН (за исключением иностранных юрлиц). ✅ Кадастровый номер земельного участка. Номер вашего помещения (апартаментов), которое принадлежит вам на праве собственности. ✅ Текстовую формулировку намерения заключить Соглашение о присоединении. К обращению приложите простую копию документа, удостоверяющего личность. ✅ Само соглашение заключается лично либо через представителя по нотариально заверенной доверенности. ❗️Важный нюанс про оплату Размер вашей арендной платы не является фиксированным навсегда. Он рассчитывается индивидуально согласно Методике (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379). Итоговая сумма зависит от кадастровой стоимости земли, функционального использования участка и базовой ставки. При изменении этих параметров городом или при пересмотре кадастровой стоимости размер платежа может меняться. ❗️Типичные ошибки собственников 🚫Отправка обращения без указания кадастрового номера участка или номера конкретного помещения. 🚫Забытая копия паспорта. Без нее пакет документов считается неполным, и процедура присоединения остановится. 🚫Попытка подать документы через МФЦ. Данная услуга напрямую предоставляется только профильным Учреждением указанными выше способами. После того как ваше обращение зарегистрируют, Учреждение подготовит проект Соглашения о присоединении. После его подписания вами (или вашим представителем) вы станете полноправной стороной договора аренды и сможете легально использовать придомовую территорию, а также получите прозрачный график платежей. Рекомендуется сохранять опись вложения и трек-номер почтового отправления до момента получения подтверждения о регистрации соглашения. 📍 Как заключить договор аренды дистанционно, если вы проживаете в другом городе? Это легко сделать через почту. 📝 Что указать в заявлении о присоединении к договору? ✅ ФИО, место жительства и паспортные данные; ✅ Точный адрес и кадастровый номер помещения. ✉️❗️ Обязательно добавьте строку: «Соглашение прошу направить почтой России на адрес: [ваш точный адрес с индексом]». Документ, удостоверяющий личность, прикладывается к обращению сканом или копией. Отправить пакет документов можно одним из способов, указанных на официальном сайте (ссылка активна): gu238.site.gov.spb.ru/adresa-i-c... ❓ Остались вопросы по пакету документов? Напишите их в комментариях! 📸 Яндекс карты