⚡️Почему я не гонюсь за максимальной доходностью — 20 августа 2026 г. в 13:41:22.873
⚡️Почему я не гонюсь за максимальной доходностью Клиент приходит с простым запросом, Кирилл, хочу 15-20% годовых. Что есть? И вот здесь я начинаю задавать вопросы. Потому что высокая доходность сама по себе ещё ничего не значит) Допустим, один объект обещает 15% годовых. Другой даёт 8%. На первый взгляд выбор очевиден, но если у первого объекта слабая локация, много конкурентов и его потом сложно продать, эти 15% могут оказаться не такими интересными. А второй объект может спокойно приносить 8% от аренды и при этом за несколько лет заметно вырасти в цене. В итоге инвестор заработает больше именно на втором варианте. ✔Я смотрю на три вещи Доход от аренды. Сколько реально можно получать после всех расходов, а не цифра из презентации застройщиков. Рост стоимости. Что будет с ценой объекта через 3-5 лет. Ликвидность. Насколько легко его потом продать. 🙄И вот третий пункт часто забывают. Можно получать хорошую аренду и при этом долго искать покупателя на выходе. Поэтому я бы не ставил задачу, найти объект с максимальной доходностью. ✅Задача, найти объект, который даст хороший результат по совокупности. Доход + рост стоимости + возможность нормально выйти из инвестиции. Именно такие объекты мне интереснее всего искать для клиентов. Потому что моя задача, как брокера не показать самую большую цифру в таблице, а найти вариант, в котором эта цифра имеет смысл 🤝 Подпишись на канал 😎