Битва мнений: апартаменты VS квартира?
Битва мнений: апартаменты VS квартира? Эта тема всегда вызывает споры. 👎 Одни говорят: «Апартаменты - это не квартира, там нельзя жить». 👍 Другие отвечают: «Зато дешевле и в центре». И знаете, и те, и другие по-своему правы! Давайте разбираться. 😄 Я сам три года прожил в апартаментах, поэтому постараюсь рассказать максимально непредвзято про плюсы и минусы обоих вариантов! Начнём с главного: апартаменты - коммерческая недвижимость, квартира — жилой фонд. 🤍Почему я вообще туда заехал? Мне нужна была локация: центр Петербурга, новый дом, кафе и коворкинг внизу. За те же деньги в спальном районе я мог купить такую же студию, а здесь жил в историческом центре. Вот в чём главный плюс апартаментов - иногда они дают доступ к локации, которая для квартиры была бы слишком дорогой. Но есть нюанс. В большинстве проектов много студий. Люди приезжают на короткий срок. Коридоры с ковролином, лобби, ресепшен - всё как в отеле. Кому-то это нравится, кому-то категорически нет. Поэтому апартаменты нужно выбирать не по принципу «дешевле квартиры», а смотреть конкретный проект. 🤍Теперь про инвестиции: Я видел проекты, где при полной оплате апартамент стоит значительно дешевле квартиры в той же локации, а сдаётся примерно по той же цене. Считать нужно не метр, а сколько вложил и сколько получаешь. Но не спешите умножать обещанную доходность на 12. Комиссия УК, налоги, отделка, сезонность, простой - всё это съедает часть дохода. Рекламная доходность НЕ РАВНО чистая. 🤍Про управление: УК - это не зло. Если хотите купить объект, передать его УК и не заниматься арендаторами, уборкой, заселением - это удобно. Если готовы сдавать сами - заработаете больше, особенно на посуточной аренде. Но появится работа: ИП, налоги, уборка, текстиль, расходники. ➡️ Мой вывод: Апартаментов бояться не нужно. Но покупать только потому, что дешевле - я бы не стал. ⚡️ Смотрите локацию, формат здания, назначение, стоимость владения, правила УК, потенциальную аренду и вашу цель. И только потом решайте. Если хотите разобрать свою ситуацию - оставляйте заявку. Мы подскажем, что подойдёт именно вам! P.S. А вы на чьей стороне? ❤️ — квартира 🔥 — апартаменты