Есть скрытая ловушка при покупке жилья, при которой чужие долги перейдут на покупателя — 14 августа 2026 г. в 08:24:01.404
Есть скрытая ловушка при покупке жилья, при которой чужие долги перейдут на покупателя Об этом рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин. Что это за ловушка, и как ее избежать: Долги за коммунальные услуги при покупке квартиры остаются за предыдущим собственником, однако задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к новому владельцу вместе с недвижимостью. Об этом рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин. По его словам, платежи за электричество, воду, газ, отопление, содержание и ремонт общего имущества обязан оплачивать тот, кто владел квартирой в период начисления. «Свет, вода, газ, отопление, содержание и ремонт общего имущества — за все это по закону отвечает тот, кто владел квартирой в период начисления. Новый собственник начинает платить только с момента регистрации права собственности», – пояснил Никита Чаплин При этом для взносов на капитальный ремонт действуют другие правила. Эти обязательства закреплены не за конкретным человеком, а за помещением. «Поэтому если у продавца накопился долг по взносам на капремонт, он перейдет к новому собственнику вместе с квартирой. Это может стать неприятным сюрпризом, поэтому я рекомендую проверять состояние лицевого счета по капремонту особенно тщательно», – отметил Никита Чаплин Перед покупкой квартиры Чаплин рекомендует запросить у продавца официальную справку об отсутствии задолженности. Получить ее можно в управляющей компании, ТСЖ, МФЦ или через онлайн-сервисы. «Ее можно получить в управляющей компании, ТСЖ, МФЦ или через онлайн-сервисы. Обратите внимание на то, что справка обычно действительна в течение 30 дней, поэтому лучше запрашивать ее непосредственно перед сделкой», – сообщил Никита Чаплин Дополнительно проверить начисления можно через «Госуслуги», ГИС ЖКХ или мобильное приложение банка. Для этого понадобится номер лицевого счета, который можно узнать у продавца или в управляющей компании. Если задолженность обнаружили до сделки, ее размер можно учесть при обсуждении стоимости квартиры или прописать в договоре обязанность продавца погасить долг. После покупки недвижимости новому собственнику необходимо переоформить лицевой счет на свое имя. Для этого в управляющую компанию нужно подать заявление, выписку из ЕГРН и договор купли-продажи. «Если в процессе проверки вы обнаружили долг, не отчаивайтесь: его размер можно учесть при торге или включить в договор условие о его погашении продавцом. После оформления сделки обязательно переоформите лицевой счет на свое имя, подав в управляющую компанию заявление с приложением выписки из ЕГРН и договора купли-продажи. Главный совет – не пренебрегайте проверкой коммунальных долгов на этапе сделки. Потратив немного времени на изучение документов и лицевых счетов, вы обезопасите себя от неприятных финансовых сюрпризов в будущем», – резюмировал Никита Чаплин