Что происходит с рынком недвижимости? Главное за неделю — 7 сентября 2026 г. в 07:59:34.963
Что происходит с рынком недвижимости? Главное за неделю Рынок входит в осень довольно нервно. Спрос на новостройки снижается, финансовая нагрузка на застройщиков растёт, а в коммерческой недвижимости появляются признаки избытка предложения. Собрала главное за 29 августа-4 сентября👇 1. Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на 17% В августе продажи первичного жилья заметно просели. По оценкам участников рынка, отдельные риелторы в массовом сегменте говорят о сокращении числа клиентов и потерях выручки до 70%. Ипотечный рынок оживает, но покупатель стал гораздо избирательнее. Девелоперам приходится активнее конкурировать скидками, рассрочками и специальными условиями. 2. ПИК сократил прибыль в 2,2 раза Чистая прибыль крупнейшего девелопера за первое полугодие составила 14,7 млрд ₽. Кроме того, совет директоров рассматривает вопрос о делистинге акций компании с Мосбиржи. Это уже не просто история одной компании. Финансовое состояние застройщика сегодня становится одним из ключевых параметров при выборе объекта. 3. Долги девелоперов растут, рентабельность снижается Эксперты ожидают дальнейшего снижения рентабельности российских застройщиков. Причины понятны: дорогие деньги, замедление продаж и растущая долговая нагрузка. ❗️ Поэтому сейчас особенно важно смотреть не только на красивый проект и размер скидки, но и на финансовую устойчивость самого девелопера. 4. В Москве и области заморозили около 700 тыс. м² складов Крупные складские проекты начинают тормозить. При этом спрос может смещаться в сторону более компактных объектов для последней мили и пунктов выдачи заказов. То есть внутри одного сегмента коммерческой недвижимости ситуация уже сильно различается. 5. На офисном рынке возникает риск избытка предложения В Москве на стадии строительства и проектирования может находиться до 6,5 млн м² офисов к 2032 году. Одновременно меняются торговые центры. Уже около 31% площадей московских ТЦ занимают досуговые арендаторы. Развлечения, рестораны и спорт постепенно увеличивают свою роль относительно классического ритейла. 6. Мастер-планы становятся всё важнее для инвестора Государство продолжает связывать развитие территорий, инфраструктуру, КРТ и арендное жильё в единую систему. ▶️Для инвестора это означает, что перспективность локации всё сильнее зависит не только от того, что находится вокруг объекта сегодня, но и от сценария развития территории на ближайшие годы. 7. С 1 сентября сложнее сменить управляющую компанию Собственники многоквартирного дома не смогут в одностороннем порядке сменить УК в течение первого года действия договора. Есть исключения, например систематические нарушения, подтверждённые судом, или изменение самого способа управления домом. 📌 Для новостроек это важный момент. Теперь ещё до покупки стоит понимать, какая УК будет обслуживать дом, какие у неё тарифы и что входит в услуги. ☝️ Что мы видим по рынку в целом? ✔️Покупатель становится осторожнее, а рынок всё сильнее разделяется. ✔️Хорошие ликвидные объекты с понятной локацией, адекватной ценой и сильной экономикой будут находить своего покупателя. А проекты, которые раньше продавались просто за счёт растущего рынка, будут испытывать всё больше давления. И отдельно я бы внимательно следила за финансовым состоянием девелоперов. В 2026 году это уже не формальность, а один из ключевых факторов инвестиционного решения. КИТРЕАЛТ Телефон: +79284483955 📱 RamziyaZabirova