К

КИТРЕАЛТ | ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Финансы и инвестиции · 2 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏙 НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ: 10 ГЛАВНЫХ НОВОСТЕЙ НЕДЕЛИ

🏙 НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ: 10 ГЛАВНЫХ НОВОСТЕЙ НЕДЕЛИ Долги застройщиков, новый налог на непроданные квартиры, изменения в гостиничных инвестициях и замедление коммерческой недвижимости. Что произошло с 23 по 30 октября и на что стоит обратить внимание инвесторам? 1️⃣ «Самолёт»: долги придётся реструктурировать ВТБ ожидает реструктуризации задолженности девелопера. Конвертацию долга в акции банк считает маловероятной. 📌 Финансовая устойчивость крупных застройщиков становится одним из ключевых факторов при выборе новостройки. 2️⃣ Не продал квартиру? Заплати налог! В Татарстане предложили облагать непроданные квартиры застройщиков налогом: 1% кадастровой стоимости в первый год и 2% в последующие. Пока это инициатива. Если её примут, нагрузка на девелоперов вырастет. А вот приведёт ли это к дополнительным скидкам или росту цен, вопрос открытый. 3️⃣ Апартаменты в отелях: готовятся новые правила Минэкономразвития предложило отдельное регулирование долевого строительства гостиниц от трёх звёзд с обязательным оператором и использованием эскроу. Для инвесторов в курортную недвижимость это одна из важнейших инициатив недели. Но оценивать нужно не только защиту вложений, а также будущие условия управления и доходность. 4️⃣ Исправить площадь квартиры станет проще Госдума в первом чтении одобрила законопроект об упрощении уточнения площади старой недвижимости без изменения планировки. Меньше бюрократии при подготовке объектов к продаже, если закон примут. 5️⃣ Ипотека оживает? Прогноз на 4,5 трлн ₽ «Дом.РФ» ожидает выдачу ипотеки на 4,5 трлн ₽ в 2026 году против 4,4 трлн ₽ годом ранее. При этом рыночная ипотека постепенно замещает льготные программы. Это важный сигнал, но говорить о полноценном восстановлении спроса пока рано. 6️⃣ Офисы Москвы: рост аренды резко замедлился За девять месяцев арендные ставки по сделкам выросли на 12% год к году. Годом ранее рост составлял 35%. Инвесторам не стоит закладывать прежние темпы увеличения арендного дохода в финансовые модели. 7️⃣ 9,4 млн м² коммерческой недвижимости Москвы под ограничениями Из них 2,3 млн м² находятся под арестом, остальное включает объекты с запретами регистрационных действий. Проверка юридической чистоты и обременений перед покупкой коммерческой недвижимости критически важна. 8️⃣ Новых торговых центров в Москве стало вдвое меньше За январь–сентябрь ввод торговых центров сократился на 52%. Открылись всего три объекта общей площадью 52,1 тыс. м². При этом сроки заполнения арендаторами увеличиваются. Для инвестора это риск недополучения дохода. 9️⃣ Маленькие квартиры дорожают быстрее? Студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 м² подорожали в объявлениях на 12,5% за год. Средняя цена метра в исследованных городах достигла 148,8 тыс. ₽. Но не путайте рост цен предложения с реальным ростом стоимости сделок и инвестиционной доходности. 🔟 19 новых университетских кампусов, включая Ялту В 17 городах планируется строительство около 2 млн м² университетской инфраструктуры и создание 29 тыс. мест проживания. Новые кампусы могут стать драйверами развития локаций и спроса на аренду, но эффект будет зависеть от реализации проектов. ‼️НАШ ВЫВОД Рынок недвижимости меняется. Застройщики реструктурируют долги, власти обсуждают новые налоги, а привычные модели заработка на недвижимости уже не всегда работают. Но значит ли это, что инвестировать стало невыгодно? Нет. Просто цена ошибки сегодня становится всё выше. На наш взгляд, сейчас выигрывает не тот, кто успел купить на старте продаж, а тот, кто правильно оценил риски, реальную доходность и перспективы выхода из проекта. КИТРЕАЛТ  Телефон: +79284483955 📱 RamziyaZabirova