Определить местоположение земельного участка либо узнать его точную площадь невозможно,... — 25 февраля 2026 г. в 08:22:47.296
Определить местоположение земельного участка либо узнать его точную площадь невозможно, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о его границах. Открытые вопросы с границами земельных участков зачастую ведут к земельным спорам. Анализ правоприменительной практики свидетельствует, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Отсутствие четких координат неизбежно ведет к затяжным разбирательствам, которые, как правило, перерастают в сложные и продолжительные судебные процессы. Судебная статистика относит споры о границах к категории наиболее трудоемких дел. Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства. «Процедура межевания, итогом которой является межевой план, служит фундаментом для разрешения любых разногласий в сфере земельных отношений. Межевание земельного участка предполагает комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению границ объекта земельных отношений на местности, а так же определению его местоположения и физических характеристик. Кадастровые работы включают сбор и подготовку необходимой документации, геодезические работы, оформление результатов и итог - составление межевого плана земельного участка. Отсутствие межевого плана может стать проблемой для собственника земельного участка. Он фактически будет лишен возможности совершать с ним какие-либо значимые юридические действия, а также эффективно защищать свои права в спорах с соседями», – отметила генеральный директор АО «Тулземкадастр» Светлана Сурмина. «Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту на портале НСПД (nspd.gov.ru/). Сервис доступен всем желающим бесплатно, поиск ведется по кадастровому номеру или адресу земельного участка», – напомнил руководитель Управления Росреестра По Тульской области Анатолий Гавриленко. Сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде с использованием портала «Госуслуг» или в МФЦ.