Верховный суд Российской Федерации пояснил нюансы по спорам в отношении ограниченно обо... — 16 июля 2026 г. в 19:09:40.163
Верховный суд Российской Федерации пояснил нюансы по спорам в отношении ограниченно оборотоспособных земель Верховный Суд Российской Федерации утвердил тематический обзор судебной практики № 11/2026, который устанавливает единые правила разрешения споров о земельных участках с особым режимом использования. Документ подписан постановлением Президиума ВС РФ от 1 июля 2026 года № 14А/2026 и касается земель особо охраняемых природных территорий, лесного фонда и береговых полос водных объектов. Верховный суд разъяснил: установление факта нахождения участка в границах особо охраняемой природной территории (ООПТ) федерального значения — достаточное основание для признания права на участок отсутствующим. 📢Если участок находится в границах национального парка (кроме исключений для населённых пунктов), он принадлежит федерации, а зарегистрированное частное право могут признать отсутствующим. Если населённый пункт входит в ООПТ, но его границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), участки считаются ограниченными в обороте. Это мешает их передаче в частную собственность, в том числе для индивидуального жилищного строительства. Передавать земли лесного фонда в частную собственность строго запрещено. Даже добросовестный приобретатель не может приватизировать участок, который находится в границах этого фонда. При разрешении таких споров суды обязаны устанавливать: - историю формирования участка; - его фактическое использование; - наличие лесных насаждений; - законность возникновения прав; - добросовестность приобретателя. 👍🏻Лицо, купившее участок с многолетними лесными насаждениями и не проверившее его принадлежность к гослесфонду, не может считаться добросовестным приобретателем. Возводить ограждения на лесном участке разрешено только в случаях, прямо предусмотренных законом, и при положительном заключении экспертизы проекта освоения лесов. Если сведения об участке, предоставленном до 1 января 2016 года, расходятся в ЕГРН и государственном лесном реестре, приоритет у данных ЕГРН. Однако при отсутствии кадастрового учёта участок могут признать относящимся к лесному фонду на основе материалов лесоустройства и данных гослесреестра. Суды обязаны устранять противоречия между реестрами; административный порядок применяется только при отсутствии спора о праве. Собственника могут защитить от изъятия участка из-за наложения с землями лесного фонда, если он докажет, что участок: - был законно сформирован; - внесён в ЕГРН; - освоен; - не покрыт лесом; - используется по назначению. В отношении береговых полос водных объектов Верховный суд РФ разъяснил следующее: Береговая полоса — место общего пользования, поэтому передавать такие участки в частную собственность нельзя. Даже добросовестность приобретения не помешает истребовать эти земли в публичную собственность. В пределах береговой полосы запрещено строить объекты, которые мешают доступу, передвижению и пребыванию граждан. Если в ЕГРН нет координат границ береговой полосы, это не освобождает собственников и арендаторов от обязанности обеспечить свободный доступ к водному объекту. Любые препятствия проходу нужно демонтировать. Орган местного самоуправления может сдать такой участок в аренду, если он находится в неразграниченной госсобственности, но арендатор обязан гарантировать свободный доступ граждан к воде.