Продажа доли в квартире имеет ряд важных нюансов и особенностей. Управление Росреестра ... — 11 августа 2026 г. в 09:51:41.588
Продажа доли в квартире имеет ряд важных нюансов и особенностей. Управление Росреестра по Тульской области напоминает собственникам, о важных нюансах таких сделок и как без проблем зарегистрировать право собственности в Росреестре. По закону у других собственников долей в квартире есть преимущественное право выкупа отчуждаемой доли перед посторонним покупателем. Это значит, что перед тем, как продать свою долю в квартире третьему лицу, продавец обязан предложить ее остальным собственникам долей в этой же квартире. «Перед продажей доли собственник обязан письменно уведомить остальных владельцев долей в квартире о своих планах. В уведомлении нужно указать цену и другие условия сделки. С момента оповещения у владельцев будет месяц, чтобы решить, выкупить долю или отказаться. Если в течение этого срока никто не заявил о желании купить долю, можно продавать третьему лицу», – напомнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская. Если доля продается одному из сособственников, оповещать остальных и получать от них отказы уже не нужно. Если доля принадлежит несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью, для сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для этого необходимо будет выделить ребенку равнозначную долю в другом жилье. Если доля была приобретена в браке, для продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги. Также перед сделкой обязательно рекомендуем проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на наличие обременений (арест, залог, ипотека или другие ограничения), это убережет от неприятных сюрпризов. После подготовки всех документов оформляется договор купли-продажи доли, обязательно заверяется у нотариуса. После подписания договора нотариус сам направляет в Росреестр заявление и весь нужный пакет документов для регистрации перехода права собственности. По итогам успешной регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, которая и служит официальным подтверждением этого права.