Гибридная стратегия: как объединить доходность банковского депозита и капитализацию нед... — 19 августа 2026 г. в 06:59:01.939
Гибридная стратегия: как объединить доходность банковского депозита и капитализацию недвижимости Многие инвесторы считают: либо депозит, либо недвижимость. На самом деле их можно комбинировать. Вот как выглядит гибридная стратегия на примере: 1️⃣ Вход в рассрочку У инвестора есть 20 млн рублей. Вместо того чтобы вносить их все сразу в юнит, он оформляет беспроцентную рассрочку от застройщика с первым взносом 10%. Это 2 млн рублей. 2️⃣ Депозит как источник дохода Остальные 18 млн рублей он размещает на банковских депозитах. По состоянию на август 2026 года ставки по вкладам в крупнейших банках России находятся в диапазоне 12-14% годовых, отдельные банки дают до 16% для новых клиентов. Проценты по депозитам капитализируются и помогают гасить платежи по рассрочке. 3️⃣ Рост актива Цены на курортную недвижимость в Анапе растут: за I квартал 2026 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 20,4%. Инвестор получает прирост в капитализации самого объекта и процентный доход от размещённых средств. Капитал работает в двух местах одновременно. 4️⃣ Результат Инвестор не замораживает все средства в одном активе, диверсифицирует капитал по разным банкам и активам, сохраняет ликвидность и получает прирост капитала из нескольких источников. Капитализация юнита в долгосрочном периоде работает как мультипликатор: пока идёт рассрочка — объект дорожает, когда рассрочка закрыта — у инвестора актив, который вырос в цене, и деньги, которые принесли дополнительный доход. В случае, если ключевая ставка Банка России снизится в среднесрочном периоде и условия по вкладам станут менее привлекательными, по завершению сроков среднесрочных вкладов инвестор может досрочно погасить рассрочку и получить скидку на погашение остатка. Хотите просчитать такую стратегию под свой бюджет? Свяжитесь с нами: +7 (986) 001-04-68