⚠️ Гарантия на инженерные системы в новостройке может начать заканчиваться ещё до того,... — 22 июля 2026 г. в 05:58:42.324
⚠️ Гарантия на инженерные системы в новостройке может начать заканчиваться ещё до того, как вы получите ключи. Звучит странно, но это так. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование отсчитывается с даты подписания первого передаточного акта во всём доме, а не с момента передачи именно вашей квартиры. Поэтому важно знать не только дату своей приёмки, но и то, когда в доме начали передавать первые квартиры. А теперь разберёмся, какие гарантии вообще даёт застройщик. По закону квартира должна соответствовать: ▪️ условиям ДДУ; ▪️ проектной документации; ▪️ градостроительным регламентам; ▪️ другим обязательным требованиям. И даже если вы уже подписали акт приёма-передачи, это не означает, что предъявлять претензии застройщику больше нельзя. Если позже обнаружились трещины, протечки, промерзание стен, проблемы с вентиляцией, окнами, инженерными системами или отделкой, вы можете потребовать: ▪️ бесплатно устранить недостатки; ▪️ уменьшить стоимость квартиры; ▪️ возместить расходы, если вы исправляли дефекты самостоятельно. Какие сроки действуют сейчас? 🏠 Основные конструкции дома и квартиры — не менее 3 лет Сюда относятся стены, перекрытия, фасады, кровля и другие конструктивные элементы. Раньше минимальная гарантия составляла 5 лет, но с 1 сентября 2024 года её сократили до 3 лет. 🔧 Инженерное и технологическое оборудование — не менее 3 лет Но здесь и есть тот самый нюанс: срок начинается с даты первого передаточного акта в доме. 🎨 Отделочные работы — не менее 1 года Это касается результата отделки и её элементов. Срок отсчитывается с момента передачи вашей квартиры. При этом в ДДУ могут быть указаны и более длительные сроки. А вот уменьшить установленный законом минимум застройщик не может. По старым ДДУ условия могут отличаться, поэтому обязательно смотрите дату заключения договора и редакцию закона, которая действовала на тот момент. Что делать, если обнаружили дефект? 1️⃣ Сфотографировать и снять его на видео. 2️⃣ Составить акт или заключение специалиста. 3️⃣ Направить застройщику письменную претензию с описанием недостатков и своими требованиями. 4️⃣ Если застройщик отказывается устранять дефекты — проводить независимую экспертизу и обращаться в суд. И ещё один важный момент: Застройщик не может просто написать в договоре, что он не отвечает за недостатки квартиры. Такие условия считаются ничтожными. Поэтому не спешите оплачивать ремонт за свой счёт, если после приёмки обнаружилась проблема. Сначала проверьте: возможно, устранять её должен застройщик.