КНиГА Б (Коммерческая Недвижимость и Готовый Арендный Бизнес)
Бизнес · 18 декабря 2025 г.
Перечень терминов используемых в работе с коммерческой недвижимостью и готовым арендным... — 18 декабря 2025 г. в 19:01:08.635
Перечень терминов используемых в работе с коммерческой недвижимостью и готовым арендным бизнесом с пояснениями КН - Коммерческая недвижимость- здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, магазины и торговые центры, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи. ГАБ - Готовый Арендный Бизнес - объект КН с надежным действующим арендатором. По мнению Новикова Дмитрия ректора Академии ГАБ, ГАБом можно называть только объект с федеральным арендатором, который подтвердил надежность своей финансовой модели многократно, остальные арендаторы с ненадежными моделями формируют недоГАБы (говноГАБы) и тп. ГПЗУ- градостроительный план земельного участка - документ, который определяет целевое назначение и планировку конкретного земельного участка, а также устанавливает правила его использования, застройки и благоустройства, ещё его называют паспортом участка. ПЗЗ- Правила землепользования и застройки - комплекс нормативных документов, которые регулируют использование земельных участков в населённых пунктах (городах, посёлках, деревнях). ВРИ- вид разрешённого использования земельного участка - это ключевая характеристика, определяющая возможности использования участка, какие строения на нём можно построить, какую деятельность вести. Арендодатель — владелец (юридическое или физическое лицо), сдающий имущество в аренду. Арендатор — лицо (одна из сторон договора), которое получает право на временное владение имуществом за согласованную плату. Арендная ставка — указанный в договоре платёж, выплачиваемый за 1 кв.м. недвижимости, взятую во временное пользование. Может включать средства на компенсацию ремонта, процент от прибыли съёмщика, имущественный налог, затраты на техобслуживание здания, страховку, коммунальные услуги и т. д Арендные каникулы — период, отведённый на подготовку здания (помещения) к ведению полноценной деятельности, за который с арендатора не берётся плата. Индексация арендной ставки — механизм корректировки платы на основе согласованного ценового индекса. VAT (НДС) — налог, входящий в состав арендной ставки. Капитальные затраты CAPEX (от англ. Capital Expenditures) — это инвестиции компании в приобретение, модернизацию или строительство долгосрочных активов. Простыми словами, это расходы на то, что будет приносить бизнесу пользу не один месяц, а в течение нескольких лет. МАП, ГАП-Месячный и годовой арендный поток - позволяют определить прибыль и окупаемость объекта. При продаже или сдаче в аренду коммерческой недвижимости эти показатели указываются в описании. Они обозначают текущую арендную плату, если объект уже сдается или ориентировочную для недвижимости, не сдаваемой в аренду. Зная МАП, можно определить примерную рыночную стоимость коммерческой недвижимости, для этого месячный поток умножают на 100 РТО- розничный товарооборот - это сумма, на которую магазин продал товары за месяц. Окупаемость - скорость, с которой инвестированные в проект средства возвращаются. Срок окупаемости — это время, за которое вложенные деньги вернутся. ОСЗ - отдельно стоящее здание - сооружение, которое полностью изолировано от других строений, не имеет общих стен, потолков или крыши с соседними объектами. Понятие охватывает широкий спектр конструкций — от жилых домов и коммерческих офисов до общественных и промышленных зданий. Разрешение на строительство — это официальный документ, который: подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного регламента, проекта планировки и межевания территории; удостоверяет, что объект капитального строительства можно размещать на земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и действующими ограничениями;