Минимальный срок владения для освобождения от налога
Минимальный срок владения для освобождения от налога 3 года — когда жилье получено безвозмездно или является единственным: - по наследству; - по дарению от близкого родственника; - по приватизации; - по договору ренты; - это ваше единственное жильё. 5 лет — при покупке по договору купли-продажи Если продали раньше минимального срока 13% — с прибыли до 2,4 млн рублей; 15% — с суммы превышения 2,4 млн рублей. Налог считается с прибыли (цена продажи минус расходы на покупку), а не с полной суммы сделки. Можно вместо расходов применить вычет в 1 млн рублей, если документов о покупке нет. Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля. Особые случаи, когда налог не нужен даже раньше срока: Семьи с двумя и более детьми — освобождены от НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, если соблюдены условия: ⚫️ вырученные деньги направлены на покупку другого жилья, ⚫️ площадь нового не меньше старого (или доля детей не уменьшена). Продажа дешевле покупки — если продали за ту же сумму или дешевле, чем купили (но не ниже 70% кадастровой стоимости), налога нет. Но декларацию подать всё равно нужно.