Кочетова Евгения | Недвижимость Тула | Риелтор
Без категории · 15 октября 2026 г.
«Это опасно?» — такой вопрос я слышу от покупателей почти на каждой сделке.
«Это опасно?» — такой вопрос я слышу от покупателей почти на каждой сделке. Люди часто пугаются «классических страшилок»: продажа по доверенности, цена сильно ниже рынка, доли, дети, наследники… Но риелторы смотрят на риски иначе. Есть вещи, при которых реально стоит бить тревогу, а есть ситуации, где достаточно просто всё тщательно проверить. 🔴 Вот что профессионалы считают настоящими красными флагами: 🔻 Отказ пройти медосвидетельствование при сомнениях в дееспособности. Если собственник пожилой, ведёт себя непоследовательно или есть любые сомнения — медосвидетельствование помогает подтвердить, что человек осознаёт свои действия. Отказ от него — серьёзный повод задуматься: сделка может быть оспорена в суде. 🔻 Давление на пожилого собственника. Это не всегда крики и угрозы. Иногда это «заботливые» родственники, которые отвечают за владельца, не дают ему говорить, торопят с подписанием, говорят «ему это не нужно, он всё равно не понимает». Если вы видите такую динамику на встрече — это тревожный сигнал. 🔻 Разговоры про «безопасные/защищённые счета» и переводы третьим лицам. Любые просьбы перевести деньги не по схеме сделки — прямой маркер мошенничества. В сделках с недвижимостью деньги идут строго по договору: аккредитив, эскроу, банковская ячейка — и никак иначе. 🔻 Занижение стоимости в договоре. Для продавца это попытка уйти от налогов, а для покупателя — потеря денег и проблемы при оспаривании сделки. Если сделку признают недействительной, вернуть получится только ту сумму, что указана в договоре. Плюс возможны вопросы от налоговой и сложности с вычетом. 💡 И важный нюанс: не все пугающие ситуации — повод сразу отказываться от объекта. Доверенность, цена на 20–30% ниже рынка, наличие долей и потенциальных наследников — это не приговор, а сигнал «проверь глубже». 🔍 Вывод простой: не пугайтесь стереотипов, но не игнорируйте реальные риски. Лучшая защита покупателя — грамотная проверка и понятная схема расчётов.