Семейная ипотека с 1 февраля 2026: важные изменения — 25 января 2026 г. в 15:12:32.914
Семейная ипотека с 1 февраля 2026: важные изменения ❗️С 1 февраля в России вводится новое правило по семейной ипотеке: для клиентов, состоящих в браке, супруг становится обязательным созаёмщиком. До 1 февраля можно было взять 2 ипотеки на семью, по одной на каждого из супругов. Поcле 1 февраля: «Одна семья — одна льгота». До 1 февраля могут успеть взять семейку те: ➖ у кого уже есть одна семейная ипотека на одного из супругов и вы хотите взять еще одну - второго; ➖тем у кого нет ни одной семейки, и вы финансово готовы сразу взять и гасить две. Многие хотели взять сейчас до 1 февраля одну семейку, а после еще одну. Всё, так не получится! Ни по согласию супруга, ни по брачному договору. Разберу несколько сценариев: 1️⃣ «Чистый лист» - семья с детьми, не брали ипотеку после 23.12.2023 С 1 февраля вы сможете взять только одну квартиру на двоих. Взять две параллельно (на него и на нее), как это делали в 2024-2025 годах, больше не получится. Вы идете в один кредит «парой», и право на льготу сгорает у обоих сразу. 2️⃣ «Уже в деле» - один супруг брал льготу после 23.12.2023 Если вы в браке, «чистый» супруг не сможет взять новую ипотеку. Поскольку он обязан взять «использовавшего» супруга в созаемщики, банк увидит старый кредит и выдаст отказ. С 1 февраля 2026 года оформить новую семейную ипотеку можно будет только на двоих супругов и при двух условиях одновременно: 🟠 в семье родился новый ребёнок; 🟠 предыдущая льготная ипотека полностью погашена. Или успеть провести сделку по «старым» правилам (с брачным договором) до 31 января! 3️⃣ Развод до 1 февраля 2026 Если вы успели развестись до вступления правил в силу и не были созаемщиком в ипотеке бывшего супруга (например, было нотариальное согласие или брачный договор) — вы считаетесь «чистым». Вы можете идти за своей льготой как одинокий родитель. Ваш «счетчик» по нулям. 4️⃣ Развод после 1 февраля 2026 Если вы берете ипотеку после 1 февраля и потом разводитесь — это вам не поможет. В базе данных льгота уже будет закреплена за обоими, так как вы были обязательными созаемщиками. Что будет, если вы разводитесь после 1 февраля 2026 и не были созаемщиком в ипотеке бывшего супруга — тут пока нет точной информации, но фиктивные разводы ради второй ипотеки после 1 февраля будут на особом контроле, это точно. 👍 Рефинансирование комбо-ипотеки: единственная хорошая новость! Теперь можно будет рефинансировать только рыночную часть «комбинированной» ипотеки (то, что свыше 12 млн), не теряя ставку 6% на основную часть. Торопить кого-то успеть до 31 января оформить семейную ипотеку, я уже не буду, но если у вас остались вопросы, охотно отвечу — пишите мне