ПАМЯТКА ПРОДАВЦА: НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ — 2 февраля 2026 г. в 15:09:11.336
ПАМЯТКА ПРОДАВЦА: НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ Продажа квартиры — это не только сделка и деньги, но и налоговые обязательства. Чтобы всё прошло спокойно, держите короткий гид по срокам, правилам и нюансам. ГЛАВНОЕ: ✅Декларация 3-НДФЛ — подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи. ✅ Налог оплачивается — до 15 июля. ❗️ Важно: налоговая не присылает квитанции — расчёт и оплата происходят самостоятельно. ПОШАГОВЫЙ АЛГОРИТМ ШАГ 1. Проверьте, нужна ли декларация Декларация НЕ подается, если: ➖ вы владели жильем дольше минимального срока (3 или 5 лет) ➖ сумма продажи не превышает • 1 000 000 ₽ (для жилья) • 250 000 ₽ (для нежилых помещений) Во всех остальных случаях декларация обязательна — даже если налог получится «0». ШАГ 2. Как подать декларацию ➡️ Онлайн — через личный кабинет на nalog.ru или программу «Декларация» ➡️ Лично — через МФЦ или налоговую инспекцию ➡️ Почтой — ценным письмом с описью вложения (лучший вариант для бумажной подачи) ШАГ 3. Что важно заполнить в 3-НДФЛ • данные налоговой (код ФНС, ОКТМО) • ваши персональные данные • доход — сумма продажи по договору • вычет: ✔️ либо фиксированный 1 млн ₽ ✔️ либо подтвержденные расходы на покупку • ипотечные проценты (если хотите уменьшить налог) 📌 Важные нюансы, которые часто упускают 1) Минимальный срок владения • 3 года, если квартира получена: — как единственное жильё — по наследству — в дар от близкого родственника — через приватизацию • 5 лет — во всех остальных случаях. Семьи с 2+ детьми могут быть освобождены от налога даже раньше, если соблюдены условия (покупка нового жилья, увеличение площади/стоимости). 2) Налоговая ставка (с 2025 года) Для резидентов РФ: — 13% — если база до 2,4 млн ₽ — 15% — с суммы превышения Для нерезидентов: — 30% со всей суммы дохода — вычеты не применяются — но освобождение по сроку владения всё равно работает (5 лет) 3) Кадастровая стоимость Если цена в договоре ниже 70% кадастра, налог рассчитают от 70% кадастровой стоимости. ❗️ В Санкт-Петербурге с 2025 года учитывается уже 100% кадастра. 4) Законные способы снизить налог ✔️ учитывать ипотечные проценты ✔️ при продаже наследства/подарка — учитывать расходы дарителя или наследодателя 5) Риски занижения цены Налоговая может проверить сделки через банки и документы покупателя. Штраф за умышленную неуплату — до 40% суммы налога со всей суммы. 6) ИП и самозанятые Самозанятые и ИП на спецрежимах часто не могут применять имущественные вычеты. Если объект использовался в бизнесе — минимальный срок владения может не освобождать от налога. Я не налоговый консультант, но элементарные нюансы по подаче налоговой декларации знаю. Если есть вопросы, обращайтесь. _________________ Ваш эксперт по недвижимости Москвы Христина Когутенко