Омский Росреестр разъясняет. Здание и помещение: в чем отличие❓ — 12 марта 2026 г. в 16:14:49.963
Омский Росреестр разъясняет. Здание и помещение: в чем отличие❓ ✅ При обращении за осуществлением государственной регистрации права собственности необходимо понимать, на какой именно объект недвижимости право подлежит государственной регистрации, в каком порядке, можно ли при наличии права на здание зарегистрировать право на помещение, в каком случае помещение в здании не может быть образовано. 👉 Чтобы ответить на эти и другие вопросы, рассмотрим понятия «здание» и «помещение». 🔖 Исходя из п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся подлежащие государственной регистрации здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 🏢 Здание – это недвижимая вещь, один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства, отвечающее следующим признакам: 🔹 здание создано в результате строительства. Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). При этом здание может быть образовано в результате раздела другого здания, сооружения, единого недвижимого комплекса или в результате объединения нескольких недвижимых вещей – зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании или сооружении (п. 2 ст. 141.3 ГК РФ); 🔹является объемной строительной системой (в отличие от плоскостных и линейных строительных систем); 🔹может иметь как надземную, так и подземную часть или обе части; 🔹может включать в себя помещения. Помещения являются частью объема здания, имеют свое назначение и ограничены строительными конструкциями. В одном здании может быть образовано не менее двух помещений (п. 4 ст. 141.4 ГК РФ); 🔹внутри здания должны располагаться сети и системы инженерно-технического обеспечения. К ним относятся, например, коммуникации, трубопроводы, которые предназначены для обеспечения здания, и системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи; 🔹здание имеет специальное назначение, то есть используется: - для проживания людей (жилые здания); - деятельности людей (административные здания); - размещения производства (производственные здания); - хранения продукции (например, склады); - содержания животных (например, коровники, конюшни). ✅Таким образом, здание – это построенный объект, в котором имеются помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения. Его назначение может быть как жилым, так и нежилым. ☝При этом ГК РФ помещением признает обособленную часть здания или сооружения, пригодную для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящую для использования в соответствующих целях (ч. 1 ст. 141.4 ГК РФ). ❗Право собственности физических и юридических лиц может быть зарегистрировано как на здание, так и на находящиеся в здании помещения. Здания жилые и нежилые 🛌 Все здания можно разделить на жилые и нежилые. ❌Нежилое здание не предназначено для проживания людей. Право собственности на нежилое здание подлежит обязательной государственной регистрации. 🪟Нежилое здание может быть разделено на помещения. В таком случае, согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), при образовании двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых помещений.