Межевание участка: для чего это необходимо? — 14 мая 2026 г. в 03:58:07.028

Межевание участка: для чего это необходимо?   С 1 марта 2025 года большинство учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства осуществляются при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ участка. В случае их отсутствия регистрационные действия будут приостановлены. Применение этих положений не зависит ни от категории земель, ни от вида разрешенного использования земельного участка. В случае, если в реестре недвижимости нет данных о границах земельного участка, то невозможно точно определить его местонахождение и площадь. Покупатель не может однозначно установить, является ли данный земельный участок объектом сделки, соответствует ли заявленная цена характеристикам объекта, правильно ли расположен забор по границам участка. К тому же неустановленные границы способствуют возникновению спорных ситуаций с соседями и приводят к дополнительным тратам на разбирательства в судах и переносу ограждения. Чтобы узнать, проводилось ли межевание в отношении земельного участка, необходимо заказать выписку и ЕГРН об объекте недвижимости. Если в выписке из ЕГРН нет координат земельного участка – это означает, что межевание не проводилось. Выписку из ЕГРН можно заказать несколькими способами: через центры «Мои Документы», на портале госуслуг, на официальном сайте Росреестра  или  через сервис ППК «Роскадастр». Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта » на платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД). Поиск объекта можно осуществить по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены. Межевание осуществляется в добровольном порядке, однако его наличие обязательно, если вы планируете: - разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один; - уточнить границы и площадь земельного участка; - взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи; -купить, продать, обменять, подарить земельный участок; -зарегистрировать и поставить на кадастровый учет здание/строение, расположенное на земельном участке; - исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, наличие земельного спора. Установленные границы земельного участка позволят избежать споров с соседями, облегчат строительство дома или дачи на таком участке, повысят ликвидность участка и облегчат его реализацию.