Комитет по строительству и ЖКХ партии "Новые Люди" Москва
Политика · 10 апреля 2026 г.
ДОМ.РФ предлагает секьюритизацию для ипотечного рынка, рассматривая выпуск ипотечных об... — 10 апреля 2026 г. в 17:42:40.452
ДОМ.РФ предлагает секьюритизацию для ипотечного рынка, рассматривая выпуск ипотечных облигаций как единственный верный способ обеспечить банки ликвидностью 📈 По их логике, это надежный и проверенный десятилетиями путь, позволяющий банкам «очищать» балансы и направлять высвобожденный капитал на новые кредиты. Однако такая стратегия все больше напоминает попытку разогнать паровоз в эпоху сверхзвуковых самолетов. Я убежден: секьюритизация в её нынешнем виде — это вчерашний день‼️ Это сложный, неповоротливый и дорогой в обслуживании механизм, который лишь маскирует системные проблемы рынка. Пока государственные институты тратят годы на полировку процедур прошлого века, индустрия задыхается в ожидании реальной трансформации 🏚 Пора признать, что простая перепродажа долговых расписок из одного банковского кармана в другой — это всего лишь косметический ремонт старого здания. Нам нужен фундамент нового поколения, и этот фундамент — токенизация долевого строительства 🏗 Что это означает на практике? Токенизация — это процесс перевода прав на строящуюся недвижимость в цифровой формат с помощью технологии блокчейн. Вместо громоздких договоров долевого участия (ДДУ) и сложных банковских сделок, объект недвижимости превращается в набор цифровых токенов ⚡️ По сути, строящийся дом «дробится» на цифровые доли. Каждый такой токен подтверждает право на владение конкретным квадратным метром или даже его частью. Это полностью меняет правила игры: 🔹 Скорость и отсутствие посредников: Инвестор может купить «долю в бетоне» за пару кликов. Не нужно ждать одобрения ипотеки, посещать МФЦ или платить комиссию многочисленным агентам и оценщикам. 🔹 Ликвидность: Традиционную квартиру в стройке сложно продать быстро. Токен же можно реализовать на цифровой платформе в любой момент, обеспечив моментальный приток капитала. 🔹 Порог входа: Токенизация позволяет инвестировать в стройку даже небольшие суммы. Вам не нужно копить на целую квартиру — вы можете купить один или пять токенов (метров), постепенно собирая свой инвестиционный портфель 💰 🔹 Абсолютная прозрачность: Блокчейн фиксирует каждую транзакцию. Смарт-контракт гарантирует, что средства будут направлены застройщику только при выполнении определенных условий, исключая риск двойных продаж или нецелевого использования денег 📲 Пока ДОМ.РФ пытается выжать последние капли из модели ипотечных облигаций, прогрессивный рынок уже формирует инфраструктуру для цифровых активов. Секьюритизация была важным этапом, но она стала слишком тяжелой для современной динамики. ‼️Будущее — за прямой связью между застройщиком и инвестором через цифровой код.‼️ Либо мы признаем, что эра бумажных долгов закончилась, и начинаем строить цифровую экономику жилья, либо так и останемся заложниками банковской бюрократии, пока весь мир уходит вперед 🚀💥 #АндрейЛупий #долевка #домрф #токенизация #новыелюди 📲 Андрей Лупий - подписаться