Статья «Cодержание жилья» в многоквартирных домах включает комплекс услуг и работ по по... — 9 июня 2026 г. в 03:47:11.977
Статья «Cодержание жилья» в многоквартирных домах включает комплекс услуг и работ по поддержанию общего имущества в исправном состоянии. Это закреплено в статье 154 Жилищного кодекса РФ и детализировано в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». ‼️Минимальный перечень услуг делится на три основные группы: ✅Содержание несущих и ненесущих конструкций здания Сюда входят: -проверка и ремонт фундамента, стен, колонн, перекрытий, крыш, балконов, лестниц, фасадов; -контроль состояния несущих элементов крыш, балок, перегородок, внутренней отделки, полов; -поддержание допустимой температуры и влажности в подвалах, -проверка исправности вентиляции и замков на дверях; -контроль целостности кровли, ограждений, громоотводов, ливневок; -осмотр и при необходимости покраска металлических деталей, -устранение протечек, очистка крыш от мусора, снега и наледи; -контроль состояния лестниц (отсутствие деформаций, трещин, прогибов), периодическая покраска, обработка деревянных лестниц антипиретиками и антисептиками; -поддержание фасада здания в хорошем состоянии, включая таблички с номером дома, навесы над верхними балконами, входами в дом и подвалы; -проверка внутренней отделки подъездов, окон, дверей и полов, при необходимости ремонт. ✅Инженерно-технические работы В эту категорию входят: -обслуживание мусоропроводов, систем вентиляции и дымоудаления; содержание систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения, газового оборудования; -обслуживание лифтов, подготовка систем к сезону отопления; контроль исправности запорных кранов, манометров, термометров, насосов и других приборов; -поддержание температуры и герметичности инженерных систем, регулярная промывка; -содержание электрооборудования, теле- и радиокоммуникационных систем, включая изоляцию проводов, заземление, техобслуживание систем освещения, аварийной сигнализации, автоматики в котельных, общедомового прибора учёта электроэнергии; -в домах с печным отоплением — проверка и чистка дымоходов, текущий ремонт печей и каминов. ✅Работы и услуги по содержанию иного общего имущества Сюда относятся: -уборка лестничных площадок, холлов, коридоров, лифтовых холлов и других мест общего пользования; -благоустройство и поддержание порядка на придомовой территории: -озеленение, очистка двора от снега и наледи, очистка урн, вывоз мусора; -дератизация (уничтожение грызунов) и дезинсекция (обработка от насекомых); -устранение аварий, обработка заявок жильцов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности; -оплата электроэнергии, горячей и холодной воды, израсходованных во время работ (например, при уборке подъезда). ‼️Важно отметить, что в содержание жилья не входят: -капитальный ремонт (это отдельная статья расходов); -работы в пределах квартир и за пределами общедомовой территории; -содержание и ремонт дверей в квартиры, окон и дверей внутри помещений, не являющихся местами общего пользования; -утепление оконных и балконных проёмов, замена разбитых стёкол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; -уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также уход за газонами, цветниками, деревьями и кустарниками на территориях, которые не входят в состав общего имущества. 🏡По решению общего собрания собственников минимальный перечень услуг может быть дополнен, например, консьерж-сервисом, системой видеонаблюдения или шлагбаумом на въезде. ‼️Исключение из минимального перечня каких-либо работ является незаконным. 📊Размер платы за содержание жилья устанавливается решением общего собрания собственников (либо муниципальным тарифом) и зависит от площади квартиры, состояния дома и перечня дополнительных услуг.