АРЕНДАТОР ЗАДЕРЖИВАЕТ ПЛАТЕЖИ: 5 ШАГОВ, КОТОРЫЕ СПАСУТ ВАШ ДОХОД — 17 июля 2026 г. в 04:00:09.295
АРЕНДАТОР ЗАДЕРЖИВАЕТ ПЛАТЕЖИ: 5 ШАГОВ, КОТОРЫЕ СПАСУТ ВАШ ДОХОД Каждый месяц — новое обещание «переведём завтра». Арендатор уже на 15-й день просрочки, а вы боитесь потерять доход и испортить отношения. Вот что делать по закону и по уму. ⚠️ **Шаг 1. Не ждите «еще 3 дня»** Первая просрочка — это сигнал. Не игнорируйте её из вежливости. Проверьте договор: какой срок считается просрочкой (обычно 3–5 рабочих дней) и какие штрафы прописаны. Если штрафов нет — это ваша первая ошибка, которую нужно исправить при продлении. 📩 **Шаг 2. Письменное напоминание** Отправьте официальное письмо (электронное или заказное) с указанием суммы долга, срока просрочки и ссылки на пункт договора. Сохраняйте переписку — она пригодится в суде. Не ограничивайтесь звонками и мессенджерами. 🤝 **Шаг 3. Разговор о причинах** Если арендатор раньше платил исправно, выясните, что случилось. Временные трудности (задержка от клиентов, сезонный спад) — повод обсудить рассрочку на 1–2 месяца. Хроническая неплатежеспособность — повод готовиться к расставанию. 📋 **Шаг 4. Дополнительное соглашение или расторжение** При рассрочке оформляйте допсоглашение с графиком погашения и пенями за новые просрочки. Если арендатор отказывается платить — направьте претензию с требованием погасить долг в течение 10 дней. После этого — расторжение договора через суд. ⚖️ **Шаг 5. Суд и взыскание** Если долг превышает 2–3 месяца аренды — подавайте иск. Судебный приказ или исковое заявление позволят взыскать долг и выселить арендатора. Срок: 2–4 месяца. Затраты: госпошлина + юрист. Но без суда вы рискуете потерять и деньги, и помещение. 💡 **Главное правило** Чем раньше вы реагируете, тем больше шансов получить деньги без суда. Собственники, которые терпят 2–3 месяца, в среднем теряют 15–20% годового дохода. Как вы поступаете с неплательщиками: ждёте, договариваетесь или сразу идёте в суд? Делитесь опытом в комментариях. #совет #аренда #собственник #договор #просрочка #брокеридж #КОТРАН #урфо #коммерческаянедвижимость #юридическиесоветы