АНАЛИЗ: РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УРФО — ИТОГИ I ПОЛУГОДИЯ 2026 — 20 июля 2026 г. в 04:00:04.111
АНАЛИЗ: РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УРФО — ИТОГИ I ПОЛУГОДИЯ 2026 Первые 6 месяцев года показали: рынок офисов Уральского федерального округа вышел на доковидный уровень активности. Разбираем цифры и тренды, которые важны собственникам. 📊 **Ставки аренды: рост по всем классам** • Класс A: 1 200–1 500 ₽/м²/мес (+8% к концу 2025) • Класс B: 750–950 ₽/м²/мес (+5%) • Класс C: 450–650 ₽/м²/мес (+3%) Лидер роста — Екатеринбург. Тюмень и Пермь догоняют с отставанием в 1–2 квартала. 📉 **Вакантность: минимум за 3 года** • Класс A: 8–12% (было 15–18% в 2024) • Класс B: 12–16% (было 20–22%) • Класс C: 18–22% (без изменений) Качественные площади уходят быстрее, чем появляются новые проекты. Дефицит класса A — главная история полугодия. 🏗️ **Новое предложение: мало, но точно** Введено 45 000 м² новых офисов (всего по УрФО). Это на 30% меньше, чем в I полугодии 2025. Из них 70% — класс B, 30% — класс A. Класс C практически не строится. 📈 **Кто арендует: структура спроса** • IT и телеком — 32% сделок (удалёнка отступает, компании возвращают команды) • Финансы и консалтинг — 24% • Промышленные холдинги — 18% • E-commerce и логистика — 15% • Остальные — 11% 💡 **Ключевой тренд: возвращение в офис** Гибридный формат остаётся, но доля полностью удалённых сотрудников снизилась с 35% до 18%. Компании арендуют меньшие площади, но качественнее. Средний метраж сделки упал на 12%, а ставка выросла на 8% — итог: доход собственников растёт. 🔮 **Прогноз на II полугодие** • Ставки класса A вырастут ещё на 5–7% • Вакантность класса B снизится до 10–12% • Новые проекты: ТРЦ «Золотой» (Екатеринбург, Ботанический район), Офисно-торговый комплекс с гостиницей на улице Братьев Кашириных (Челябинск). • Спрос на коворкинги и гибкие пространства удвоится 💡 **Вывод для собственников** Если у вас офис класса A или B+ в Екатеринбурге — сейчас идеальное окно для повышения ставки. Рынок растёт, конкуренции мало, спрос превышает предложение. Для объектов класса C рекомендуем реновацию: даже минимальные вложения в отделку и инфраструктуру позволят поднять ставку на 10–15%. Какие изменения вы заметили на рынке офисов в своём городе? Делитесь в комментариях. #анализ #офисы #урфо #екатеринбург #коммерческаянедвижимость #итогиполугодия #рынок #брокеридж #КОТРАН #инвестиции