Договор займа не заменяет оформление залога — 29 июня 2026 г. в 06:00:05.182
Договор займа не заменяет оформление залога Верховный Суд поставил точку в вопросе оформления залогов. И это решение — холодный душ для многих кредиторов. Суть дела 🤔 1️⃣ Предприниматель дал фирме заем более 50 млн ₽ с условием о залоге земли. 2️⃣ Отдельный договор для оформления залога так и не подписали (соответственно, и не зарегистрировали). 3️⃣ Не получив деньги, предприниматель пошел в суд, чтобы забрать заложенную недвижимость у директора компании-заемщика. Сначала суд поддержал предпринимателя, решив, что залог возник «автоматически» из договора займа. �� Апелляция отменила это решение, а Верховный Суд ее поддержал и запретил взыскивать недвижимость без оформленного и зарегистрированного договора залога. ❗️ Ключевой вывод ВС РФ ✅ Отсутствие подписанного договора залога и госрегистрации обременения в Росреестре означает одно — залоговые обязательства просто не возникли. Нельзя считать имущество обеспечением долга «по умолчанию». ✅ Более того, ВС указал на грубые процессуальные нарушения нижестоящих судов, которые обязали передать имущество (которое даже не было предметом залога) в обход установленной законом процедуры торгов. ⚠️ И еще один важный момент: даже если залог оформлен правильно, взыскание на имущество проводят через торги. Суды, которые передают залог без торгов, нарушают закон. #бизнес_и_право #судебная_практика #залог