🏢Компания несколько лет арендовала нежилое помещение у Департамента городского имущест...
🏢Компания несколько лет арендовала нежилое помещение у Департамента городского имущества города Москвы. Через определённое время последний потребовал с компании плату за пользование участком под арендованным помещением. 📝Договор содержал условие о том, что в арендную плату не включена плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, но не содержал условия, которое прямо обязывало арендатора вносить такую плату, устанавливало бы её размер или порядок её расчёта. ⚖️Позиция судов Суды первой и апелляционной инстанций частично удовлетворили требования, указав, что фактическое использование земельного участка под арендованным помещением имело место, но плата за землю не производилась. Арбитражный суд Московского округа с таким подходом не согласился и направил спор на новое рассмотрение. В частности, суд округа указал: само по себе условие о том, что плата за землю не включена в арендную плату, ещё не означает, что арендатор обязан платить отдельно. Если в договоре нет прямой обязанности, размера платежа или порядка его расчёта, взыскать такую сумму нельзя. 📌Суд также напомнил: по общему правилу п. 2 ст. 654 ГК РФ плата за пользование зданием или сооружением включает и плату за землю, на которой оно расположено, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. А значит, общие нормы о неосновательном обогащении не могут подменять несогласованное условие аренды. Владислав Черепенин, ведущий юрист правового департамента Юридического бюро «Константа», член ИРО Ассоциации юристов России, отмечает: «Этот спор показывает, насколько важно точно формулировать условия аренды недвижимости. Если арендодатель хочет получать отдельную плату за земельный участок, это нужно прямо прописать в договоре». 🔗Подробнее о выводах суда и своих рекомендациях юрист рассказывает в нашей публикации. Защита интересов клиента, возникающих из прав на недвижимое имущество, в том числе на землю, занимает особое положение в перечне юридических услуг, оказываемых специалистами «Константы». 📞Обращайтесь к нам по телефонам: 57 58 85 / +7 930 347 58 85. 🌐Мы в соцсетях: *Вк *Telegram