💰 Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости
💰 Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости 🏠 Покупая квартиру, дом или другую жилую недвижимость, можно вернуть часть уплаченного государству НДФЛ. 🏦 А если недвижимость приобретена в ипотеку — дополнительно получить вычет с уплаченных процентов. 📌 Что такое имущественный налоговый вычет 💵 Это возможность уменьшить налогооблагаемый доход и вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ. ✅ Вычет можно получить за: 1️⃣ 🏢 Покупку квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них 2️⃣ 🌿 Покупку земельного участка под строительство жилого дома или участка с расположенным на нём жилым домом 3️⃣ 🏗 Строительство жилого дома 4️⃣ 🔨 Отделку квартиры в новостройке, если по договору она приобретена без отделки 5️⃣ 🏦 Проценты по целевому ипотечному кредиту 💸 Сколько можно вернуть 📊 С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ — от 13 до 22%. Поэтому сумма возврата зависит от доходов и фактически уплаченного налога. 🏠 За покупку или строительство жилья 💰 Максимальная сумма расходов для вычета — 2 000 000 ₽. 📈 В зависимости от применяемой ставки НДФЛ потенциально можно вернуть от 260 000 до 440 000 ₽. 🏦 За проценты по ипотеке 💳 Максимальная сумма процентов, принимаемая к вычету, — 3 000 000 ₽. 💵 Потенциальный возврат — от 390 000 до 660 000 ₽. ⚠️ При этом вернуть можно не больше той суммы НДФЛ, которая фактически была уплачена. ✅ Кто может получить вычет 👤 Право на него имеют налоговые резиденты РФ, получающие доходы, с которых уплачивается НДФЛ и к которым может применяться имущественный вычет. 👨👩👧 Родители также могут получить вычет по расходам на жильё, приобретённое в собственность несовершеннолетнего ребёнка. 👵 Пенсионеры имеют дополнительную возможность перенести неиспользованный имущественный вычет на три предшествующих налоговых периода, если в них были доходы, с которых уплачивался НДФЛ. 🚫 Когда вычет не предоставляется ❌ В частности: ▪️ 🎁 если жильё получено безвозмездно и расходов на его приобретение не было ▪️ 💳 в части расходов, оплаченных материнским капиталом, бюджетными субсидиями, средствами работодателя или других лиц ▪️ 👨👩👧 при покупке недвижимости у взаимозависимого лица: супруга, родителей, детей, родных братьев или сестёр, опекуна или подопечного ⏰ Когда возникает право на вычет 🏡 При покупке готового жилья — после государственной регистрации права собственности. 🏗 При покупке квартиры по ДДУ — право на вычет возникает с года подписания акта приёма-передачи, однако обратиться за вычетом можно после регистрации права собственности. ♾ Само право на имущественный вычет не «сгорает». Обратиться за ним можно и спустя несколько лет. 📅 Но вернуть ранее уплаченный НДФЛ обычно можно только за три предыдущих года, при условии, что право на вычет в эти периоды уже существовало. 🔁 Неиспользованный остаток можно переносить на последующие годы. 📝 Как оформить вычет Есть несколько вариантов: ▪️ 🏛 Через налоговую — после окончания года подать декларацию 3-НДФЛ и получить возврат на банковский счёт. ▪️ 💼 Через работодателя — получить подтверждение права на вычет в ФНС и временно не платить НДФЛ с части дохода. ▪️ 📱 В упрощённом порядке — в некоторых случаях ФНС сама формирует предзаполненное заявление в личном кабинете налогоплательщика, без подачи декларации 3-НДФЛ. 💡 Полезно знать 💍 Если квартира приобретена супругами в браке, право на имущественный вычет может возникнуть у обоих супругов. 💰 Поэтому в некоторых случаях семья может вернуть значительно больше.