🏠📈 Перелом на рынке недвижимости: вторичка снова вышла вперёд
🏠📈 Перелом на рынке недвижимости: вторичка снова вышла вперёд Ипотечный рынок России в 2026 году заметно меняется. После нескольких лет, когда основное внимание было приковано к новостройкам и льготным программам, готовое жильё возвращает утраченные позиции. 🔥 В июле 2026 года вторичное жильё впервые с 2023 года обогнало новостройки по объёму ипотечных выдач. На покупку готовых квартир банки выдали 144,1 млрд ₽ — 39% всего объёма ипотеки, а на новостройки — 142,1 млрд ₽, или 38%. Всего за месяц было оформлено около 90,4 тыс. ипотечных кредитов на 369,7 млрд ₽. ([РНФР][1]) Важно понимать: речь пока именно о результатах одного месяца, а не о том, что вторичный рынок окончательно стал больше рынка новостроек. По итогам первого полугодия объём ипотеки на новостройки всё ещё значительно выше — около 914 млрд ₽, тогда как на вторичное жильё пришлось 358,2 млрд ₽. Но динамика у готового жилья намного заметнее: объём выдач на вторичку вырос на 238,2% год к году, а на новостройки — на 37,4%. ([ДомКлик Блог][2]) 🔎 Почему покупатели всё чаще смотрят на вторичку? * 🏡 Квартира уже готова. Можно сразу увидеть дом, двор, соседей, состояние подъезда и самой квартиры — и после сделки не ждать окончания строительства. * 💰 Разница в цене имеет значение. Для многих покупателей готовая квартира становится реальной альтернативой более дорогому новому жилью, особенно если объект не требует серьёзного ремонта. * 📉 Постепенно оживает рыночная ипотека. В июле на неё пришлось уже более половины количества выданных ипотечных кредитов, что дополнительно поддерживает вторичный рынок. ([Моя первая квартира][3]) * 👨👩👧 Изменились правила семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года действует принцип «одна семья — один льготный кредит», а супруги при оформлении семейной ипотеки, как правило, должны выступать созаёмщиками. ([ГАРАНТ.РУ][4]) 💡 Что это означает для покупателя? Сегодня уже не стоит автоматически считать, что новостройка выгоднее только потому, что на неё существуют льготные программы. Нужно считать полную стоимость покупки: цену квартиры, первоначальный взнос, ставку, ежемесячный платёж, ремонт и дополнительные расходы. Иногда новая квартира действительно оказывается оптимальным вариантом. А иногда хорошая квартира на вторичном рынке, которую можно купить дешевле и сразу использовать для жизни, оказывается интереснее даже при более высокой ставке. Всё зависит от конкретной ситуации. 🏠 А для собственников вторичного жилья это хороший сигнал: покупатели снова активнее рассматривают готовые квартиры. Но это не означает, что любой объект будет продаваться быстро. На первом месте остаются реальная рыночная цена, состояние квартиры, документы и правильная подача объекта. 📊 Рынок постепенно становится более сбалансированным. Покупатели снова сравнивают не только проекты застройщиков, но и обычные квартиры в уже сложившихся районах — с понятной инфраструктурой, готовыми школами, магазинами, транспортом и возможностью переехать сразу после сделки. ✨ Именно поэтому сейчас особенно важно не выбирать между «новостройкой» и «вторичкой» заранее, а сначала сравнить конкретные варианты и посчитать экономику сделки. Если планируете купить, продать или обменять недвижимость, поможем оценить ситуацию, подобрать подходящий вариант и безопасно провести сделку. 🏢 Агентство недвижимости «Континент» ☎ Помогаем принимать взвешенные решения на рынке недвижимости.