Можно ли сделать перепланировку в подъезде и не получить штраф — 31 марта 2026 г. в 04:35:49.588
Можно ли сделать перепланировку в подъезде и не получить штраф В регионах России всё чаще выявляют случаи незаконной перепланировки в подъездах многоквартирных домов. Жители, а иногда и управляющие компании возводят там комнаты для консьержей, кладовки, а порой просто присоединяют к квартирам части общего коридора, увеличивая жилплощадь на несколько драгоценных квадратных метров. Правда, рано или поздно все это приходится сносить и платить штрафы. Житель дома одного из регионов решил расширить свою жилплощадь: дверь в его квартиру расположена в конце длинного коридора с окном, так что, недолго думая, он установил поперек этого коридора глухую двустворчатую дверь. Таким образом у него появилась дополнительная прихожая, да еще и с окном. Очень удобно - там можно оставлять обувь и верхнюю одежду, хранить сезонные вещи. Правда, соседи такого поступка не оценили - с ними ведь никто не советовался. В итоге они отправили жалобу в жилинспекцию. Оттуда на место прислали инспекторов, которые сверились с техдокументацией и убедились, что никакой двери посреди коридора быть не должно. А управляющая компания не смогла предоставить разрешение на перепланировку подъезда, в том числе протокол общего собрания жильцов. Оштрафуют ли при перепланировке и как этого избежать Вопросы к управляющей компании возникли неспроста - по 161-й статье Жилищного кодекса ответственность за содержание общего имущества несет именно она. А подъезд, коридоры и другие помещения в доме вне квартир считаются именно общедомовым имуществом, которое принадлежит всем жильцам. Потому и распоряжаться им можно только через общие собрания - если большинство решит, что часть подъезда можно подарить хозяевам одной квартиры, то так тому и быть. Впрочем, и тут есть ограничения. Даже если большинство жильцов не против перепланировки, ее еще нужно согласовать. А подъезд - не только место, через которое вы заходите и выходите из квартиры. В случае пожара это путь эвакуации, и критически важно, чтобы на нем не было ничего горючего, не хранился хлам и не стояло лишних преград. А дополнительная дверь вполне может стать такой преградой, так что согласовать ее установку можно не всегда - нужно смотреть в каждом конкретном случае. Кстати, если с незаконной перепланировкой внутри квартиры можно какое-то время скрываться от наказания - не пускать инспекторов, не выполнять решения суда и так далее, то с захватом общедомового имущества так вряд ли выйдет. Ответственность за его содержание несут управляющие компании, так что они сами могут демонтировать незаконную преграду. А потом взыскать через суд понесенные расходы с того, кто незаконно устроил себе личную кладовку. Поэтому если вы всё же полны желания использовать с пользой для себя часть подъезда, то сначала заручитесь поддержкой других жильцов на собрании. А еще нужно учесть, не нарушают ли ваши идеи требования пожарной безопасности. ✅ Закон - это не препятствие, а помощник. Согласовывая перепланировку, вы проявляете уважение к соседям, убеждаетесь, что ваши действия не нарушают права других собственников. Так вы обеспечиваете себе душевное равновесие без угрозы штрафов и претензий. _______________________ «Российская газета»