Сколько раз в этом году появлялись слухи, что ЦБ будет контролировать рассрочки на поку... — 19 августа 2026 г. в 14:42:00.697
Сколько раз в этом году появлялись слухи, что ЦБ будет контролировать рассрочки на покупку недвижимости?.. Так вот, итс оффишиал нау. ❗️ЦБ вместе с Минстроем разработал законопроект, который эту самую рассрочку будет регулировать. Что в нём 👇 ▪️ Появится отдельный ДДУ с рассрочкой. Так и будет называться - «Договор участия в долевом строительстве с рассрочкой». ▪️ Появится ограничение по сроку: последний платёж - не позже чем через 3 года после планового срока ввода дома. ▪️ Рассрочка попадёт в кредитную историю. Банк будет видеть, что у вас есть этот долг и как вы по нему платите. ▪️ Если дом уже сдан, а вы ещё не рассчитались, квартира фактически станет обеспечением этого долга - возникнет ипотека в силу закона в пользу застройщика. ▪️ Банки получат больше контроля над объёмом квартир, которые можно будет продавать с рассрочкой после ввода дома. И это только часть изменений. Что мы видим? Рассрочки станут менее гибкими. А значит, потенциально менее выгодными для покупателя. А то, что менее выгодно нам, конечно, не интересно)) Но есть важный нюанс. Законопроект, если его примут, вступит в силу с 1 сентября 2027 года и будет действовать только для договоров, заключённых с этой даты. А значит, у нас есть время воспользоваться рассрочками на сегодняшних условиях, пока новые ограничения не вступили в силу. Хотя, если честно, я бы не рассчитывала, что это будет прям целый год. Застройщики тоже уже сокращают свои программы рассрочки. Поэтому хорошее предложение может исчезнуть гораздо раньше, чем появится новый закон. ❓Кому рассрочка подходит идеально? В первую очередь тем, кто может внести первоначальный взнос, но не хочет сейчас брать дорогую рыночную ипотеку. Это хороший инструмент, чтобы зафиксировать квартиру и её цену сегодня, а оставшуюся сумму выплачивать постепенно. Рассказать, какие рассрочки лично я бы сейчас рассматривала? Дайте знать реакцией 🫰