💬 Дмитрий Исаков,
💬 Дмитрий Исаков, основатель инвестиционной платформы Lender Invest: ▪️Рост цен на топливо может привести к увеличению себестоимости строительства и в перспективе повлиять на стоимость нового жилья. ▪️Топливо используется практически на всех этапах строительства – от производства материалов до доставки и работы спецтехники. Когда дорожает топливо, увеличиваются расходы по всей цепочке строительства. Доставка цемента, металла, инертных материалов, работа экскаваторов, кранов, грузовой техники – все это становится дороже. В результате растет себестоимость квадратного метра еще до того, как объект будет введен в эксплуатацию. Цены на готовую недвижимость уже два месяца растут на 1%. ▪️Рост топливных расходов усиливает давление на строительную отрасль, которая уже сталкивается с дорогим финансированием и ростом издержек. Застройщикам становится сложнее запускать новые проекты, поскольку банки и инвесторы тщательнее оценивают их рентабельность. Когда растут затраты и одновременно сохраняется высокая стоимость капитала, требования к эффективности проектов становятся значительно выше. Девелоперы вынуждены тщательнее отбирать новые стройки. Привлечь дополнительное финансирование становится сложнее и дороже. Это неизбежно отражается на инвестиционной активности отрасли. ▪️Основные риски проявятся не сразу. Если часть новых проектов будет отложена из-за роста себестоимости и дорогого финансирования, через несколько лет рынок может столкнуться с недостатком предложения. ▪️Главный риск заключается не в том, что квартиры резко подорожают завтра. Намного важнее то, что сегодня может сокращаться объем новых проектов. Если рынок несколько лет подряд будет запускать меньше строительства, то в момент восстановления спроса предложение просто не успеет за ним. Для покупателей жилья это может означать более ограниченный выбор квартир в будущем и сохранение высокого уровня цен даже при улучшении ситуации с ипотечными ставками. #мнение #недвижимость @rusipoteka